2025 yılı Karadağ gayrimenkul piyasası için “Olgunlaşma ve Ayrışma Yılı” olarak geride kaldı. Maremont Real Estate olarak, geçtiğimiz yılın verilerini ve yatırımcı eğilimlerini analiz ettiğimizde karşımıza çıkan tablo oldukça net: Karadağ artık sadece “ucuz” bir seçenek değil, Avrupa’nın en stratejik yatırım duraklarından biri.
İşte 2025 yılının yatırım karnesi:
- Gayrimenkul Fiyatlarında “İstikrarlı” Yükseliş
2025 yılında Karadağ genelinde gayrimenkul fiyatları ortalama %8 ile %12 arasında bir değer artışı gösterdi.
- Budva ve Tivat: Bu bölgeler doygunluğa yaklaştığı için fiyat artışı daha stabil kalırken, kira getirileri (yield) Euro bazında %6-7 seviyelerini korudu.
- Yükselen Yıldızlar: Bar ve Ulcinj, altyapı projelerinin (otoyol ve tünel bağlantıları) etkisiyle %15’in üzerinde prim yaparak 2025’in en çok kazandıran bölgeleri oldu.
- “Europe Now 2” ve Yerel Piyasanın Güçlenmesi
2025’in en önemli ekonomik haberi olan asgari ücret ve emekli maaşı zamları (Europe Now 2), yerel halkın alım gücünü artırdı.
- Yatırımcıya Etkisi: Bu durum, sadece yabancılara kiralama yapan yatırımcıların odağını yerel piyasaya da çevirmesini sağladı. 12 aylık sözleşmelerde ciddi bir talep artışı yaşandı ve boş kalma süreleri (vacancy rate) minimuma indi.
- İnşaat Maliyetlerindeki Artış ve “Bitmiş Proje” Avantajı
Geçtiğimiz yıl ham madde ve işçilik maliyetlerindeki artış, yeni başlayan projelerin metrekare fiyatlarını yukarı çekti.
- Gözlem: 2025’te yatırımcılar, inşaat riskinden kaçınmak için tamamlanmış veya iskan aşamasına gelmiş projelere yöneldi. Maremont olarak portföyümüzdeki “teslime hazır” dairelerin, topraktan projelere göre daha hızlı el değiştirdiğini gördük.
- AB Fiyatlamasının Başlaması
2025, Karadağ’ın AB üyeliği yolunda fasılları kapatmaya başladığı bir yıldı. Bu durum, kurumsal Avrupa fonlarının bölgeye girişini hızlandırdı.
- Sonuç: Bireysel yatırımcılar, “Büyük balıklar gelmeden pozisyon almalıyım” mantığıyla hareket ederek piyasayı canlı tuttu.
📉 2025 Yatırım Getirisi (ROI) Karşılaştırması
| Yatırım Türü | Ortalama Değer Artışı (Yıllık) | Ortalama Kira Getirisi (Euro) |
| Kıyı Şeridi (Budva/Tivat) | %8 – %10 | %6 – %8 |
| Gelişen Bölgeler (Bar/Ulcinj) | %12 – %15 | %5 – %6 |
| Kuzey Bölgesi (Kolašin – Dağ Evleri) | %10 – %12 | %4 – %5 (Sezonluk yoğun) |
Maremont Değerlendirmesi:
2025 yılı bize şunu öğretti: Karadağ’da artık “rastgele her yerden ev alayım, kazandırır” dönemi bitti. Onun yerine “doğru lokasyon, doğru inşaat kalitesi ve doğru hukuki süreç” üçgeninde hareket edenler kazandı. Profesyonel adımlarla ilerleyen yatırımcılar, Euro bazlı varlıklarını korurken sermaye değerlerini de reel olarak artırdılar.
