• Эффект «безопасной гавани»: Эскалация напряженности между Ираном и Израилем на Ближнем Востоке заставила глобальных инвесторов перевести свой капитал в более безопасные регионы, далекие от рисков конфликта. Черногория выделяется как «безопасная гавань» в этом процессе благодаря своему членству в НАТО и статусу кандидата в члены ЕС.
• Рост спроса и ценовые тренды: Региональная нестабильность спровоцировала поиск альтернативных рынков, особенно среди инвесторов из Израиля и соседних стран. Со второй половины 2025 года цены на жилую недвижимость в Черногории выросли примерно на 20% в годовом исчислении, а средняя цена за квадратный метр достигла 2200 евро.
• Стратегическое расположение и инвестиции: Мы в Maremont Real Estate прогнозируем, что спрос на элитное жилье в прибрежных районах, таких как Будва и Тиват, будет поддерживаться притоком капитала с Ближнего Востока.
• Инфляционное давление: Рост цен на энергоносители, вызванный конфликтом, также ведет к удорожанию строительства. Эта ситуация приведет к ограничению предложения и росту стоимости существующих портфелей.

Преимущества новых отраслей бизнеса и экономической диверсификации в Черногории

1. Экономическая устойчивость и стабильность: Экономика Черногории, традиционно зависящая от туризма, обретает устойчивость к сезонным колебаниям благодаря появлению новых секторов, ориентированных на ИТ, возобновляемую энергию и технологии. Эта диверсификация создает круглогодичный спрос на аренду и покупку недвижимости.
2. Квалифицированная миграция и спрос со стороны «белых воротничков»: Новые предприятия в технологическом и финансовом секторах привлекают высокооплачиваемых международных специалистов. Это напрямую увеличивает спрос на сегмент элитного жилья и современные офисные помещения, поддерживая стабильный рост стоимости недвижимости.
3. Доходность от аренды и рост ROI: Развитие делового мира, наряду с увеличением числа «цифровых кочевников» и экспатов, максимизирует потенциал долгосрочной аренды. По данным Maremont Real Estate, рост спроса на коммерческие площади и жилье резиденциального типа значительно сокращает срок окупаемости инвестиций (ROI).
4. Инфраструктура и городское развитие: Создание новых промышленных и технологических зон требует развития прилегающей инфраструктуры. Это выводит не освоенные ранее регионы на инвестиционный радар, предлагая инвесторам высокий потенциал прибыли при низких затратах на вход.
5. Налоговые преимущества и содействие инвестициям: Низкий корпоративный налог в Черногории и политика, благоприятная для инвесторов, стимулируют создание новых направлений бизнеса, позволяя владельцам компаний обеспечивать права на проживание через инвестиции в недвижимость.

В Maremont Real Estate мы отмечаем, что эта новая деловая экосистема превращает недвижимость из простого жилья в высокодоходный коммерческий инструмент.

1. Налог на прибыль (Progressive Rate)

• До 100 000 € прибыли: 9%

• От 100 000 € до 1,5 млн €: 9 000 € + 12% с суммы превышения.

• Свыше 1,5 млн €: 177 000 € + 15% с суммы превышения.

Пример: Если ваша компания заработала 120 000 € чистого дохода, налог составит 9 000 € (с первых 100к) + 2 400 € (12% с оставшихся 20к) = всего 11 400 €.

2. Налог на добавленную стоимость (НДС)

• Стандартная ставка: 21%.

• Льготная ставка (7%): Применяется к отельному бизнесу, ресторанам и ряду ИТ-услуг, что делает туристические инвестиции через Maremont крайне выгодными.

3. Налоги на недвижимость 2026

При покупке «вторички» в 2026 году действует прогрессивная шкала:

• До 150 000 €: 3%

• От 150 000 € до 500 000 €: 5%

• Свыше 500 000 €: 6%

Важно: Покупка новостройки напрямую от застройщика освобождает вас от этого налога, так как в стоимость уже включен НДС.

Профессиональный совет от Maremont: По состоянию на 2026 год Черногория предлагает эксклюзивные налоговые льготы для лиц со статусом «Цифровой кочевник» (Digital Nomad) и «Стратегический инвестор». Проверка того, подпадает ли ваш инвестиционный сектор под эти льготы, может сократить ваши расходы на 30%.

This must be paid personally in cash at the authority, a referral is not possible. The payment amount is based on the registered current amount in the Tapu (title deeds) and currently stands at 0.21%.

Of course, we do this, service for our customers, who have a management agreement with Maremont. Enjoy continued our service!

The motor vehicle tax can now also be transferred, or banks (eg. Garanti Bank) offer this at their online banking.