Вот инвестиционный отчет за 2025 год:

1. Стабильный рост стоимости недвижимости

В 2025 году средний рост цен на недвижимость в Черногории составил от 8% до 12% в национальном масштабе.

• Будва и Тиват: Поскольку эти регионы приблизились к насыщению рынка, рост цен оставался стабильным, а доходность от аренды сохранялась на здоровом уровне 6–7% в евро.

• Восходящие звезды: Бар и Улцинь стали самыми результативными регионами 2025 года с темпами роста стоимости более 15%, что во многом было обусловлено инфраструктурными проектами, такими как новые автомагистрали и туннели.

2. Программа «Europe Now 2» и укрепление внутреннего рынка

Самой значимой экономической новостью 2025 года стала реализация программы «Europe Now 2», которая привела к росту минимальных заработных плат и пенсий, значительно повысив покупательную способность местного населения.

• Влияние на инвесторов: Этот сдвиг заставил инвесторов выйти за рамки только туристической аренды и обратить внимание на внутренний рынок. Спрос на долгосрочную аренду (12 месяцев) резко вырос, а уровень вакантных площадей достиг рекордно низкого уровня.

3. Рост стоимости строительства и преимущество готового жилья

В прошлом году резкий скачок цен на сырье и рабочую силу привел к увеличению стоимости квадратного метра в новостройках.

• Наблюдение: Чтобы избежать строительных рисков, в 2025 году инвесторы отдавали предпочтение завершенным или находящимся на стадии сдачи проектам. В Maremont мы заметили, что квартиры «под ключ» меняли владельцев гораздо быстрее, чем проекты на стадии котлована.

4. Начало «ценообразования ЕС»

По мере того как в 2025 году Черногория начала успешно закрывать переговорные главы по вступлению в ЕС, институциональные европейские фонды ускорили свой выход на рынок региона.

• Результат: Частные инвесторы действовали согласно логике «занять позицию до прихода крупных институциональных игроков», поддерживая высокую ликвидность и конкурентоспособность рынка.

📉 Сравнение возврата инвестиций (ROI) за 2025 год

Перспектива Maremont:

2025 год преподал нам один важный урок: эпоха «покупки в любом месте Черногории с ожиданием прибыли» закончилась. Успех сопутствовал тем, кто действовал в рамках треугольника «правильное местоположение, высокое качество строительства и тщательная юридическая проверка». Инвесторы, которые делали профессиональные шаги успешно защитили свои активы в евро, добившись реального роста капитала.

Стамбул, который был на первом месте по продажам иностранцам в предыдущие 68 месяцев, когда начала публиковаться статистика, уступил пик Анталии в июле и августе. В сентябре Стамбул снова стал провинцией с наибольшим количеством продаж иностранцам, а в октябре саммит снова прошел в Анталии.

В октябре доля продаж жилья иностранцам в общем объеме продаж жилья составила 5,2 процента. Анталия заняла первое место по продажам домов иностранцам с продажей 2 тысяч 123 домов. За Анталией следуют Стамбул с 1658 продажами и Мерсин с 490 продажами соответственно.

Иностранцы купили 33,58 процента резиденций в Анталии, которая занимает 3-е место с долей продаж 6,2 процента и 6 тысячами 323 резиденциями по всей стране.

Другие провинции с самыми высокими продажами иностранцам были перечислены следующим образом: Мерсин — 17,22 процента, Ялова — 13,23 процента, Стамбул — 9,76 процента.