• Эффект «безопасной гавани»: Эскалация напряженности между Ираном и Израилем на Ближнем Востоке заставила глобальных инвесторов перевести свой капитал в более безопасные регионы, далекие от рисков конфликта. Черногория выделяется как «безопасная гавань» в этом процессе благодаря своему членству в НАТО и статусу кандидата в члены ЕС.
• Рост спроса и ценовые тренды: Региональная нестабильность спровоцировала поиск альтернативных рынков, особенно среди инвесторов из Израиля и соседних стран. Со второй половины 2025 года цены на жилую недвижимость в Черногории выросли примерно на 20% в годовом исчислении, а средняя цена за квадратный метр достигла 2200 евро.
• Стратегическое расположение и инвестиции: Мы в Maremont Real Estate прогнозируем, что спрос на элитное жилье в прибрежных районах, таких как Будва и Тиват, будет поддерживаться притоком капитала с Ближнего Востока.
• Инфляционное давление: Рост цен на энергоносители, вызванный конфликтом, также ведет к удорожанию строительства. Эта ситуация приведет к ограничению предложения и росту стоимости существующих портфелей.

Преимущества новых отраслей бизнеса и экономической диверсификации в Черногории

1. Экономическая устойчивость и стабильность: Экономика Черногории, традиционно зависящая от туризма, обретает устойчивость к сезонным колебаниям благодаря появлению новых секторов, ориентированных на ИТ, возобновляемую энергию и технологии. Эта диверсификация создает круглогодичный спрос на аренду и покупку недвижимости.
2. Квалифицированная миграция и спрос со стороны «белых воротничков»: Новые предприятия в технологическом и финансовом секторах привлекают высокооплачиваемых международных специалистов. Это напрямую увеличивает спрос на сегмент элитного жилья и современные офисные помещения, поддерживая стабильный рост стоимости недвижимости.
3. Доходность от аренды и рост ROI: Развитие делового мира, наряду с увеличением числа «цифровых кочевников» и экспатов, максимизирует потенциал долгосрочной аренды. По данным Maremont Real Estate, рост спроса на коммерческие площади и жилье резиденциального типа значительно сокращает срок окупаемости инвестиций (ROI).
4. Инфраструктура и городское развитие: Создание новых промышленных и технологических зон требует развития прилегающей инфраструктуры. Это выводит не освоенные ранее регионы на инвестиционный радар, предлагая инвесторам высокий потенциал прибыли при низких затратах на вход.
5. Налоговые преимущества и содействие инвестициям: Низкий корпоративный налог в Черногории и политика, благоприятная для инвесторов, стимулируют создание новых направлений бизнеса, позволяя владельцам компаний обеспечивать права на проживание через инвестиции в недвижимость.

В Maremont Real Estate мы отмечаем, что эта новая деловая экосистема превращает недвижимость из простого жилья в высокодоходный коммерческий инструмент.

1. Освобождение от акцизов и НДС на топливо (Беспошлинное топливо)
   С 2025 года Черногория возобновила применение беспошлинного топлива как для коммерческих, так и для частных яхт под иностранным флагом. Данное положение обеспечивает владельцам яхт преимущество в стоимости до 50% по сравнению с розничными ценами.

• Охват: Предоставляется полное освобождение от акцизного сбора (Excise Duty) и НДС в размере 21%.
• Условия: Судно должно покинуть территориальные воды Черногории после заправки; однако позже оно может вернуться. Ограничения, такие как «требование 72-часового пребывания», применявшиеся в определенные периоды, были в значительной степени смягчены в конце 2025 – начале 2026 года для повышения конкурентоспособности.

2. Сниженная ставка НДС на услуги
   В то время как стандартная ставка НДС в Черногории для морских и туристических услуг составляет 21%, для яхтенного сектора применяются специальные льготные ставки:

• Услуги марины: Ставка НДС в размере 7% применяется к услугам по размещению, швартовке и сопутствующим туристическим услугам, что снижает операционные расходы.
• Аренда яхт (Чартер): К операциям по аренде яхт, осуществляемым в Черногории, может применяться освобождение от НДС (0%), что делает страну центром чартерных операций.

3. Освобождение от налогов на провизию и другие товары снабжения
   Налоговые преимущества в маринах существуют не только для топлива, но и для других поставок судовых запасов:

• Алкоголь и табак: В пределах установленных суточных лимитов на человека для экипажа и пассажиров (например, 1 литр алкоголя и 40 сигарет) беспошлинные товары могут быть получены с таможенных складов.
• Запасные части: Предлагаются льготы по таможенным пошлинам на запасные части и техническое оборудование, доставляемое в марины через таможенные склады.

4. Корпоративный налог и инвестиционные стимулы
   Общие экономические стимулы также применимы к операторам марин и аффилированным компаниям в регионе:

• Прогрессивный корпоративный налог: С 2026 года Черногория применяет очень низкую ставку корпоративного налога в размере 9% для прибыли до 100 000 евро.
• Статус стратегического инвестора: Инвестиции в марины сверх определенного объема могут получить статус «Стратегического инвестора», что позволяет воспользоваться дополнительными льготами, снижающими операционные расходы до 30%.

Вот всеобъемлющий и подробный путеводитель по спорту в Черногории:

1. Национальный вид спорта: Водное поло Водное поло считается национальным видом спорта Черногории. Прибрежные города, такие как Херцег-Нови, Котор и Будва, являются центрами, где воспитываются лучшие игроки в водное поло в мире.

• ** Самое большое достижение:** Золотая медаль, завоеванная на чемпионате Европы 2008 года в Малаге. Это был первый крупный международный успех независимой Черногории.
• Другие достижения: Победы в Мировой лиге (2009, 2018, 2021) и серебряные/бронзовые медали чемпионатов Европы. Сборная Черногории умудрялась доходить до полуфинала практически на всех Олимпиадах, в которых принимала участие.
• Клубный успех: ВК «Приморац Котор» достиг вершины на клубном уровне, выиграв Лигу чемпионов Европы в 2009 году.

2. Золотые львицы: Женский гандбол Это одна из дисциплин, которой Черногория гордится больше всего. Женская сборная по прозвищу «Золотые львицы» принесла стране первую в истории олимпийскую медаль.

• Олимпийский успех: Серебряная медаль на Олимпийских играх 2012 года в Лондоне. Это единственная медаль Черногории в олимпийской истории как независимого государства.
• Чемпионат Европы: В том же году (2012) они завоевали золотую медаль, победив Норвегию в финале чемпионата Европы.
• Клубный успех: «Будучность Подгорица» — это как «Реал Мадрид» в женском гандболе. Клуб дважды, в 2012 и 2015 годах, выигрывал Лигу чемпионов ЕГФ.

3. Баскетбол и футбол

• Баскетбол: Черногория — одна из стран, которая отправляет больше всего игроков в НБА и Евролигу по отношению к численности населения. Мужская сборная в последнее время стала завсегдатаем чемпионатов мира и Евробаскета.
• Футбол: Самым большим успехом стало участие в стыковых матчах отборочного турнира Евро-2012. Однако футболисты, выросшие на индивидуальном уровне, играли в топ-клубах по всему миру.

4. Легендарные спортсмены Черногории Черногория вырастила очень важные имена в истории мирового спорта:

• Деян Савичевич (Футбол): Одна из легенд в истории «Милана» по прозвищу «Il Genio» (Гений).
• Предраг Миятович (Футбол): Легендарное имя, автор гола в финале Лиги чемпионов за «Реал Мадрид».
• Никола Вучевич (Баскетбол): Звезда НБА, игрок «Чикаго Буллз», дважды набиравшийся на Матч всех звезд.
• Стеван Йоветич и Стефан Савич (Футбол): Две крупнейшие звезды черногорского футбола современности.
• Бояна Попович (Гандбол): Считается одной из лучших гандболисток, которых когда-либо видел мир.
• Мария Вукович (Атлетика): Серебряный призер чемпионата Европы 2022 года в прыжках в высоту.
• Деян Златичанин (Бокс): Первый черногорец, ставший чемпионом мира по версии WBC в легком весе.

5. Важные организации Черногория не только тренирует спортсменов, но и принимает у себя многие международные организации:

• Игры малых государств Европы (2019): Это была самая масштабная спортивная организация, проведенная в масштабе всей страны.
• Чемпионат Европы по гандболу среди женщин (2022): Подгорица принимала матчи группового этапа.
• Чемпионат Европы по дзюдо 2025: Престижная организация, недавно прошедшая в Черногории.
• Чемпионат Европы по водному поло 2026 (Подготовка): Он значится в календаре как мероприятие, укрепляющее позиции Черногории в водном поло.

Подводя итог, Черногория — жесткая в бассейне для водного поло, воинственная на гандбольной площадке и техничная у баскетбольного кольца. Медали, завоеванные при населении в 600 тысяч человек, являются показателем того значения, которое страна придает своей спортивной инфраструктуре и дисциплине.

Самой яркой чертой Подгорицы является ее расположение в бассейне, где сливаются пять рек: Морача, Рыбница, Зета, Циевна и Ситница. Река Морача, протекающая через центр города, — это не просто водный ресурс, а бирюзовая лента, определяющая характер города. Современный Мост Миллениум стал символом города, представляя его современное лицо, в то время как находящийся рядом старый мост Аджи-паши доносит элегантность османской эпохи до наших дней.

Для тех, кто хочет почувствовать душу города, первой остановкой должен стать Стара Варош (Старый город). Узкие улочки османского периода, Часовая башня (Сахат Кула) и небольшие мечети являются живым свидетельством мультикультурной ткани города. Гуляя здесь, вы можете внезапно почувствовать себя в старом балканском городке, а через несколько шагов оказаться на широких бульварах с высотными зданиями современной Подгорицы.

Подгорица в полной мере заслуживает звания «Зеленого города». Парки и лесные массивы, разбросанные по всему городу, являются местами, где жители могут дышать полной грудью. Особенно выделяется холм Горица, давший городу название («Под-Горица» означает «Под Горицей»), который с его пешеходными дорожками, памятниками и чистым воздухом является любимым местом отдыха как туристов, так и местных жителей. Зеленая текстура города дарит естественную прохладу в жаркие летние дни средиземноморского климата.

В культурном плане Подгорица является домом для самых важных музеев, театров и художественных галерей Черногории. Черногорский национальный театр и Городской музей — идеальные места для знакомства с художественным наследием страны. Кроме того, руины древнего города Дукля на окраине шепчут любителям археологии о величии римской эпохи, доказывая, что город — это не просто современные бетонные здания, а глубокое культурное наследие.

С точки зрения религиозной архитектуры, Собор Воскресения Христова (Саборни Храм Христовог Васкрсења) является одним из самых величественных зданий города. Этот огромный православный собор, строительство которого длилось долгие годы, очаровывает посетителей как деталями внешней архитектуры, так и золотыми фресками внутри. Занимая важное место в силуэте города, это сооружение гармонично сочетает в себе веру и архитектурное понимание современной Черногории.

Подгорица также является центром гурманов и шопинга. Улицы Негошева и Бокешка — это места, где пульсирует энергия города с его современными кафе, бутик-магазинами и оживленной ночной жизнью. Местные рестораны, где можно попробовать лучшие черногорские вина, сочетают традиционную балканскую кухню с мировыми вкусами. Знаменитые виноградники «Plantaže», одни из крупнейших в Европе, находятся совсем рядом и обязательны к посещению.

Благодаря своему стратегическому расположению, Подгорица является идеальным центром для изучения всей Черногории. Всего за час езды вы можете добраться до побережья Адриатики или до заснеженных гор на севере. Будучи сердцем делового мира и предлагая спокойные жилые районы, Подгорица в 2026 году продолжает принимать инвесторов и путешественников как восходящая звезда Балкан.

1. Древние истоки и римская эпоха

До прихода славян регион населяли иллирийские племена. К I веку нашей эры римляне завоевали эту территорию, включив её в состав провинции Далмация, а позже — Превалитана.

• Доклея (Duklja): Руины этого римского города недалеко от современной Подгорицы остаются самым значимым археологическим памятником той эпохи.

2. Средневековые княжества (Дукля и Зета)

В VI и VII веках на Балканах поселились славянские племена.

• Дукля: К XI веку Дукля стала мощным княжеством. В 1077 году Михайло Воиславлевич получил королевскую корону от Папы Римского, что сделало Дуклю королевством.
• Зета: По мере упадка сербской династии Неманичей в XIV веке регионом стали править семьи Балшичей, а позже Черноевичей. Регион стал известен под названием Зета.
• Название «Черногория»: Название Crna Gora (Черная гора) впервые появилось в хартиях в конце XIII века, имея в виду густые, темные хвойные леса на горе Ловчен.

3. Теократическая эпоха: Владыки (1516–1851)

По мере расширения Османской империи Черногория превратилась в уникальное «теократическое» государство. Поскольку низменности были оккупированы, народ отступил в «каменное море» гор.

• Князья-епископы: Более 300 лет Черногорией правили Владыки (князья-епископы) Цетинского монастыря. Это совмещение духовной и светской власти помогло объединить яростно независимые кланы.
• Династия Петровичей-Негошей: С 1696 года власть стала наследственной (передавалась от дяди к племяннику).
• Петар II Петрович-Негош: Самый известный правитель, философ и поэт, написавший «Горный венец». Он модернизировал государство и учредил Сенат.

4. Королевство и независимость (1878–1918)

Многовековая борьба Черногории за признание достигла своего пика в конце XIX века.

• Берлинский конгресс (1878): Черногория была официально признана 26-м независимым государством в мире.
• Король Никола I: Он правил более 50 лет, превратив Черногорию в королевство в 1910 году. Его называли «тестем Европы», так как он выдал своих дочерей замуж за представителей различных европейских королевских домов (в том числе за короля Италии).

5. Эпоха Югославии (1918–2006)

В XX веке Черногория теряла и вновь обретала свой суверенитет в рамках более крупных федераций.

• Королевство Югославия: После Первой мировой войны король Никола был низложен, и Черногория вошла в состав Королевства сербов, хорватов и словенцев.
• Социалистическая Югославия (СФРЮ): После Второй мировой войны Черногория стала одной из шести республик Югославии Тито. Это был период масштабной индустриализации; Подгорица была переименована в Титоград.
• Союз с Сербией: Когда Югославия распалась в 1990-х годах, Черногория осталась в федерации с Сербией (СР Югославия, позже — Государственный союз Сербии и Черногории).

6. Современная независимость (2006 – настоящее время)

21 мая 2006 года был проведен референдум, на котором 55,5% избирателей высказались за независимость.

• НАТО и ЕС: Черногория вступила в НАТО в 2017 году и в настоящее время является лидером среди стран Западных Балкан на вступление в Европейский Союз.
• Экономика: Сегодня страна переориентировалась с тяжелой промышленности на элитный туризм и недвижимость, особенно на Будванской Ривьере и в Которском заливе.

При этом граждане Турции и Черногории, являющиеся владельцами дипломатических, специальных, служебных и обычных паспортов, могут въезжать в страны друг друга без визы в течение шести месяцев, на срок, не превышающий девяносто (90) дней с даты первого въезда. или на определенный период времени. цели перехода.

При въезде в Черногорию по суше можно путешествовать с туристическими или транзитными целями на срок до 90 дней в течение 180 дней по обычному паспорту со сроком действия не менее 6 месяцев.

При въезде в Черногорию не требуется предъявлять ПЦР-тест или сертификат о вакцинации.

Хотя предусмотрено взаимное освобождение от виз, поскольку Черногория находится в процессе кандидатуры в ЕС и имеет границы со странами ЕС (Хорватия), пограничники иногда могут действовать осторожно и законно по отношению к нашим гражданам в отношении людей, приезжающих в страну из-за пределов ЕС. Чтобы избежать проблем с въездом в страну, наши граждане должны иметь при себе разумное количество иностранной валюты во время поездки в Черногорию, пропорционально продолжительности времени, в течение которого они намерены оставаться в стране, а также предоставить информацию о размещении. или бронь гостиницы. , предъявите обратные билеты и обязательно четко объясните полицейским цели вашей поездки. Настоятельно рекомендуется.

По дополнительным вопросам вы можете обратиться в консульский отдел нашего посольства в Подгорице по телефону «+382 20 445 700» или по телефону службы экстренной помощи консульского отдела «+382 69 219 935» в рабочее время. Если указанные номера телефонов недоступны, вы также можете позвонить в колл-центр Консульства по телефону +90 312 292 29 29.

Аэропорт Тивата был классифицирован ИКАО как воздушное пространство класса D 4D и отличается сложными процедурами захода на посадку и посадки. Посадка в Тивате считается сложной из-за пересеченной местности, окружающей долину, где расположен аэропорт, и преобладающих сильных боковых ветров. Заход на посадку на взлетно-посадочной полосе 32 требует снижения в долине Тиватского поля и разворота на 20° для выравнивания взлетно-посадочной полосы непосредственно перед посадкой. Заход на посадку на взлетно-посадочной полосе 14 еще более сложен из-за того, что маневры на посадке выполняются в драматическом ландшафте, окружающем Которский залив. Он известен среди пилотов как Кай Так Европы из-за сложных процедур захода на посадку и посадки, а также сопоставим с аэропортом Мадейры. Порто Монтенегро роскошная пристань для яхт. Аэропорт часто посещают наблюдатели за самолетами, так как конец взлетно-посадочной полосы легко доступен и предлагает беспрепятственный обзор взлетов и посадок на фоне гор.

Среди круглогодичных рейсов из аэропорта Белград и Москва; однако с началом сезонных и чартерных рейсов более 80% перевозок приходится на летний период. С открытием Porto Montenegro и введением других высококлассных туристических услуг аэропорт все больше обслуживает бизнес-джеты.

Адриатическое шоссе (E65/E80) проходит рядом с пассажирским терминалом, обеспечивая легкий доступ к аэропорту со всей северной части побережья Черногории.

Административной столицей Черногории является Подгорица, хотя ее культурным центром является историческая столица и старый город Цетинье. На протяжении большей части 20-го века Черногория была частью Югославии, а с 2003 по 2006 год входила в состав федеративного союза Сербии и Черногории.

Земля

Названия страны — как Черногория (от венецианского итальянского), так и Црна-Гора — обозначают «Черную гору» в связи с горой Ловчен (5738 футов [1749 метров]), ее историческим центром у Адриатического моря и ее оплотом в веках борьбы. с турками. Единственная среди балканских государств, Черногория никогда не была покорена. Старый центр Черногории на юго-западе представляет собой в основном карстовый регион засушливых холмов с некоторыми обрабатываемыми участками, например, вокруг Цетинье и в долине Зета. Восточные районы, включающие часть Динарских Альп (гора Дурмитор), более плодородны и имеют большие леса и травянистые возвышенности. Дренажная система Черногории течет в двух противоположных направлениях. Реки Пива, Тара и Лим следуют в северном направлении, реки Морача и Зета — в южном.

Рельеф

Рельеф Черногории варьируется от высоких гор вдоль ее границ с Косово и Албанией, через сегмент Карстового региона западной части Балканского полуострова до узкой прибрежной равнины шириной всего от 1 до 4 миль (от 2 до 6 км). Прибрежная равнина полностью исчезает на севере, где гора Ловчен и другие пики резко возвышаются над входом в Которский залив. Прибрежный район отличается сейсмической активностью.

Черногорская часть Краса обычно находится на высоте 3000 футов (900 метров) над уровнем моря, хотя некоторые участки поднимаются до 6000 футов (1800 метров). Самый низкий сегмент находится в долине реки Зета, на высоте около 1500 футов (450 метров). Река занимает центр Никшич-Поле, вытянутую впадину с плоским дном, типичную для карстовых регионов, как и подстилающая порода, состоящая преимущественно из известняка, которая растворяется, образуя воронки и подземные пещеры.

Высокие горы Черногории включают в себя одни из самых пересеченных мест в Европе и в среднем превышают 7000 футов (2000 метров) над уровнем моря. Примечателен пик Боботова в горах Дурмитор, который достигает 8 274 футов (2522 метра) и является самой высокой точкой страны. Горы Черногории были наиболее подверженной ледовой эрозии частью Балканского полуострова во время последнего ледникового периода.

Климат

Нижние районы Черногории имеют средиземноморский климат с сухим летом и мягкой дождливой зимой. Температура сильно меняется с высотой. Подгорица, расположенная недалеко от уровня моря, известна самыми высокими температурами июля в стране, в среднем 81 ° F (27 ° C). В Цетинье, в районе Краса, на высоте 2200 футов (670 метров), средняя температура на 10 ° F (5 ° C) ниже. Средняя температура января колеблется от 46 ° F (8 ° C) в Баре на южном побережье до 27 ° F (-3 ° C) в северных горах.

В горных районах Черногории выпадает одно из самых высоких количеств осадков в Европе. Годовое количество осадков в Црквице, в Красе над Которским заливом, составляет почти 200 дюймов (5100 мм). Как и в большинстве районов вдоль Средиземного моря, осадки выпадают в основном в холодное время года, но в более высоких горах наблюдается вторичный летний максимум. Снежный покров редко встречается на побережье Черногории, в среднем 10 дней в карстовых впадинах поля и увеличивается до 120 дней в более высоких горах.