Итоги 2025 года: Оценка Черногории как направления для инвестиций

Murat Kayacan — Sat, 31 Jan 2026 07:50:01 +0000

2025 год стал для рынка недвижимости Черногории «Годом зрелости и дифференциации». Анализируя данные прошлого года и тенденции среди инвесторов, мы в Maremont Real Estate видим четкую картину: Черногория больше не является просто «бюджетным» вариантом; она утвердилась как один из самых стратегических инвестиционных хабов Европы.

Вот инвестиционный отчет за 2025 год:

1. Стабильный рост стоимости недвижимости

В 2025 году средний рост цен на недвижимость в Черногории составил от 8% до 12% в национальном масштабе.

Будва и Тиват: Поскольку эти регионы приблизились к насыщению рынка, рост цен оставался стабильным, а доходность от аренды сохранялась на здоровом уровне 6–7% в евро.
Восходящие звезды: Бар и Улцинь стали самыми результативными регионами 2025 года с темпами роста стоимости более 15%, что во многом было обусловлено инфраструктурными проектами, такими как новые автомагистрали и туннели.

2. Программа «Europe Now 2» и укрепление внутреннего рынка

Самой значимой экономической новостью 2025 года стала реализация программы «Europe Now 2», которая привела к росту минимальных заработных плат и пенсий, значительно повысив покупательную способность местного населения.

Влияние на инвесторов: Этот сдвиг заставил инвесторов выйти за рамки только туристической аренды и обратить внимание на внутренний рынок. Спрос на долгосрочную аренду (12 месяцев) резко вырос, а уровень вакантных площадей достиг рекордно низкого уровня.

3. Рост стоимости строительства и преимущество готового жилья

В прошлом году резкий скачок цен на сырье и рабочую силу привел к увеличению стоимости квадратного метра в новостройках.

Наблюдение: Чтобы избежать строительных рисков, в 2025 году инвесторы отдавали предпочтение завершенным или находящимся на стадии сдачи проектам. В Maremont мы заметили, что квартиры «под ключ» меняли владельцев гораздо быстрее, чем проекты на стадии котлована.

4. Начало «ценообразования ЕС»

По мере того как в 2025 году Черногория начала успешно закрывать переговорные главы по вступлению в ЕС, институциональные европейские фонды ускорили свой выход на рынок региона.

Результат: Частные инвесторы действовали согласно логике «занять позицию до прихода крупных институциональных игроков», поддерживая высокую ликвидность и конкурентоспособность рынка.

📉 Сравнение возврата инвестиций (ROI) за 2025 год

Тип инвестиции	Средний годовой рост цены	Средняя доходность от аренды (в евро)
Прибрежная полоса (Будва/Тиват)	8% — 10%	6% — 8%
Развивающиеся регионы (Бар/Улцинь)	12% — 15%	5% — 6%
Северный регион (Колашин — горы)	10% — 12%	4% — 5% (Высокая сезонность)

Перспектива Maremont:

2025 год преподал нам один важный урок: эпоха «покупки в любом месте Черногории с ожиданием прибыли» закончилась. Успех сопутствовал тем, кто действовал в рамках треугольника «правильное местоположение, высокое качество строительства и тщательная юридическая проверка». Инвесторы, которые делали профессиональные шаги успешно защитили свои активы в евро, добившись реального роста капитала.

73.972 СЕЛЬСКИХ ДОМА БУДЕТ ПОСТРОЕНО В РЕГИОНЕ СЕЙСМОТРЯСЕНИЯ

Murat Kayacan — Sat, 25 Feb 2023 09:44:41 +0000

Министр окружающей среды, урбанизации и изменения климата Мурат Курум сообщил, что в зоне землетрясения будет построено 73 тысячи 972 сельских дома.

В своем заявлении в своем аккаунте в социальной сети министр Курум сказал: «Мы построим наши дома, которые будут безопасными, здоровыми и подходящими для региона с их амбаром, садом и уникальной архитектурой».

Согласно данным, представленным на изображении, опубликованном министерством, 17 тысяч 990 рассматриваемых деревенских домов находятся в Малатье, 15 тысяч 59 в Хатае, 13 тысяч 16 в Кахраманмараше, 9 тысяч 896 в Адыямане, 9 тысяч 536 в Газиантепе, 2 тысячи 927 в Диярбакыре, 2 тысячи в Диярбакыре. 81 из них будет построено в Шанлыурфе, 1378 – в Османие, 1002 – в Килисе и 701 – в Адане.

inşaat — Maremont Real Estate & Construction