Вот инвестиционный отчет за 2025 год:

1. Стабильный рост стоимости недвижимости

В 2025 году средний рост цен на недвижимость в Черногории составил от 8% до 12% в национальном масштабе.

• Будва и Тиват: Поскольку эти регионы приблизились к насыщению рынка, рост цен оставался стабильным, а доходность от аренды сохранялась на здоровом уровне 6–7% в евро.

• Восходящие звезды: Бар и Улцинь стали самыми результативными регионами 2025 года с темпами роста стоимости более 15%, что во многом было обусловлено инфраструктурными проектами, такими как новые автомагистрали и туннели.

2. Программа «Europe Now 2» и укрепление внутреннего рынка

Самой значимой экономической новостью 2025 года стала реализация программы «Europe Now 2», которая привела к росту минимальных заработных плат и пенсий, значительно повысив покупательную способность местного населения.

• Влияние на инвесторов: Этот сдвиг заставил инвесторов выйти за рамки только туристической аренды и обратить внимание на внутренний рынок. Спрос на долгосрочную аренду (12 месяцев) резко вырос, а уровень вакантных площадей достиг рекордно низкого уровня.

3. Рост стоимости строительства и преимущество готового жилья

В прошлом году резкий скачок цен на сырье и рабочую силу привел к увеличению стоимости квадратного метра в новостройках.

• Наблюдение: Чтобы избежать строительных рисков, в 2025 году инвесторы отдавали предпочтение завершенным или находящимся на стадии сдачи проектам. В Maremont мы заметили, что квартиры «под ключ» меняли владельцев гораздо быстрее, чем проекты на стадии котлована.

4. Начало «ценообразования ЕС»

По мере того как в 2025 году Черногория начала успешно закрывать переговорные главы по вступлению в ЕС, институциональные европейские фонды ускорили свой выход на рынок региона.

• Результат: Частные инвесторы действовали согласно логике «занять позицию до прихода крупных институциональных игроков», поддерживая высокую ликвидность и конкурентоспособность рынка.

📉 Сравнение возврата инвестиций (ROI) за 2025 год

Перспектива Maremont:

2025 год преподал нам один важный урок: эпоха «покупки в любом месте Черногории с ожиданием прибыли» закончилась. Успех сопутствовал тем, кто действовал в рамках треугольника «правильное местоположение, высокое качество строительства и тщательная юридическая проверка». Инвесторы, которые делали профессиональные шаги успешно защитили свои активы в евро, добившись реального роста капитала.

Административной столицей Черногории является Подгорица, хотя ее культурным центром является историческая столица и старый город Цетинье. На протяжении большей части 20-го века Черногория была частью Югославии, а с 2003 по 2006 год входила в состав федеративного союза Сербии и Черногории.

Земля

Названия страны — как Черногория (от венецианского итальянского), так и Црна-Гора — обозначают «Черную гору» в связи с горой Ловчен (5738 футов [1749 метров]), ее историческим центром у Адриатического моря и ее оплотом в веках борьбы. с турками. Единственная среди балканских государств, Черногория никогда не была покорена. Старый центр Черногории на юго-западе представляет собой в основном карстовый регион засушливых холмов с некоторыми обрабатываемыми участками, например, вокруг Цетинье и в долине Зета. Восточные районы, включающие часть Динарских Альп (гора Дурмитор), более плодородны и имеют большие леса и травянистые возвышенности. Дренажная система Черногории течет в двух противоположных направлениях. Реки Пива, Тара и Лим следуют в северном направлении, реки Морача и Зета — в южном.

Рельеф

Рельеф Черногории варьируется от высоких гор вдоль ее границ с Косово и Албанией, через сегмент Карстового региона западной части Балканского полуострова до узкой прибрежной равнины шириной всего от 1 до 4 миль (от 2 до 6 км). Прибрежная равнина полностью исчезает на севере, где гора Ловчен и другие пики резко возвышаются над входом в Которский залив. Прибрежный район отличается сейсмической активностью.

Черногорская часть Краса обычно находится на высоте 3000 футов (900 метров) над уровнем моря, хотя некоторые участки поднимаются до 6000 футов (1800 метров). Самый низкий сегмент находится в долине реки Зета, на высоте около 1500 футов (450 метров). Река занимает центр Никшич-Поле, вытянутую впадину с плоским дном, типичную для карстовых регионов, как и подстилающая порода, состоящая преимущественно из известняка, которая растворяется, образуя воронки и подземные пещеры.

Высокие горы Черногории включают в себя одни из самых пересеченных мест в Европе и в среднем превышают 7000 футов (2000 метров) над уровнем моря. Примечателен пик Боботова в горах Дурмитор, который достигает 8 274 футов (2522 метра) и является самой высокой точкой страны. Горы Черногории были наиболее подверженной ледовой эрозии частью Балканского полуострова во время последнего ледникового периода.

Климат

Нижние районы Черногории имеют средиземноморский климат с сухим летом и мягкой дождливой зимой. Температура сильно меняется с высотой. Подгорица, расположенная недалеко от уровня моря, известна самыми высокими температурами июля в стране, в среднем 81 ° F (27 ° C). В Цетинье, в районе Краса, на высоте 2200 футов (670 метров), средняя температура на 10 ° F (5 ° C) ниже. Средняя температура января колеблется от 46 ° F (8 ° C) в Баре на южном побережье до 27 ° F (-3 ° C) в северных горах.

В горных районах Черногории выпадает одно из самых высоких количеств осадков в Европе. Годовое количество осадков в Црквице, в Красе над Которским заливом, составляет почти 200 дюймов (5100 мм). Как и в большинстве районов вдоль Средиземного моря, осадки выпадают в основном в холодное время года, но в более высоких горах наблюдается вторичный летний максимум. Снежный покров редко встречается на побережье Черногории, в среднем 10 дней в карстовых впадинах поля и увеличивается до 120 дней в более высоких горах.