• Эффект «безопасной гавани»: Эскалация напряженности между Ираном и Израилем на Ближнем Востоке заставила глобальных инвесторов перевести свой капитал в более безопасные регионы, далекие от рисков конфликта. Черногория выделяется как «безопасная гавань» в этом процессе благодаря своему членству в НАТО и статусу кандидата в члены ЕС.
• Рост спроса и ценовые тренды: Региональная нестабильность спровоцировала поиск альтернативных рынков, особенно среди инвесторов из Израиля и соседних стран. Со второй половины 2025 года цены на жилую недвижимость в Черногории выросли примерно на 20% в годовом исчислении, а средняя цена за квадратный метр достигла 2200 евро.
• Стратегическое расположение и инвестиции: Мы в Maremont Real Estate прогнозируем, что спрос на элитное жилье в прибрежных районах, таких как Будва и Тиват, будет поддерживаться притоком капитала с Ближнего Востока.
• Инфляционное давление: Рост цен на энергоносители, вызванный конфликтом, также ведет к удорожанию строительства. Эта ситуация приведет к ограничению предложения и росту стоимости существующих портфелей.

Преимущества новых отраслей бизнеса и экономической диверсификации в Черногории

1. Экономическая устойчивость и стабильность: Экономика Черногории, традиционно зависящая от туризма, обретает устойчивость к сезонным колебаниям благодаря появлению новых секторов, ориентированных на ИТ, возобновляемую энергию и технологии. Эта диверсификация создает круглогодичный спрос на аренду и покупку недвижимости.
2. Квалифицированная миграция и спрос со стороны «белых воротничков»: Новые предприятия в технологическом и финансовом секторах привлекают высокооплачиваемых международных специалистов. Это напрямую увеличивает спрос на сегмент элитного жилья и современные офисные помещения, поддерживая стабильный рост стоимости недвижимости.
3. Доходность от аренды и рост ROI: Развитие делового мира, наряду с увеличением числа «цифровых кочевников» и экспатов, максимизирует потенциал долгосрочной аренды. По данным Maremont Real Estate, рост спроса на коммерческие площади и жилье резиденциального типа значительно сокращает срок окупаемости инвестиций (ROI).
4. Инфраструктура и городское развитие: Создание новых промышленных и технологических зон требует развития прилегающей инфраструктуры. Это выводит не освоенные ранее регионы на инвестиционный радар, предлагая инвесторам высокий потенциал прибыли при низких затратах на вход.
5. Налоговые преимущества и содействие инвестициям: Низкий корпоративный налог в Черногории и политика, благоприятная для инвесторов, стимулируют создание новых направлений бизнеса, позволяя владельцам компаний обеспечивать права на проживание через инвестиции в недвижимость.

В Maremont Real Estate мы отмечаем, что эта новая деловая экосистема превращает недвижимость из простого жилья в высокодоходный коммерческий инструмент.

Ниже приведён анализ из 10 пунктов, рассматривающий этот критический период на глобальных энергетических рынках:

Безопасность поставок и кризис Ормузского пролива: Закрытие Ормузского пролива Ираном, через который проходит около 20% мировых поставок нефти, практически остановило потоки нефти и нефтепродуктов объёмом около 20 миллионов баррелей в сутки.

Волатильность цен и рекордный рост: На фоне усиления конфликта в марте цена Brent протестировала уровень 119,50 доллара, достигнув максимальных значений за последние годы.

Задействование стратегических резервов: Для покрытия дефицита предложения Международное энергетическое агентство (IEA) объявило о крупнейшей в своей истории интервенции, направив на рынок 400 миллионов баррелей стратегических запасов нефти.

Политика добычи OPEC+: В то время как из-за войны в Иране региональная добыча, по оценкам, сократилась примерно на 10 миллионов баррелей в сутки, группа OPEC+ рассматривает возможность увеличения добычи для стабилизации рынка.

Потеря производственных мощностей Ирана: Удары по нефтяной инфраструктуре Ирана, обладающей мощностью более 3,3 миллиона баррелей в сутки, создают риск того, что дефицит физического предложения станет постоянным.

Глобальное инфляционное давление: Ожидается, что этот резкий рост затрат на энергию добавит как минимум 0,8% к мировой инфляции и усложнит процесс снижения процентных ставок центральными банками.

Кризис на рынке нефтепродуктов: Рост цен на такие продукты переработки, как дизельное топливо, авиационный керосин и мазут, превысил рост цен на сырую нефть из-за сбоев в цепочках поставок.

Энергетический дефицит в Азии: Поскольку 75% нефти, проходящей через Ормузский пролив, направляется в такие страны Азии, как Китай, Индия, Япония и Южная Корея, регион сталкивается с риском сбоев в промышленном производстве.

Взаимосвязь СПГ и природного газа: Приостановка добычи в Катаре и закрытие пролива привели к росту цен на СПГ на 60%, превратив нефтяной кризис в более широкий энергетический кризис.

Геополитическая неопределённость и прогнозы: Аналитики предупреждают, что цены на нефть могут вырасти до 200 долларов за баррель в зависимости от продолжительности конфликта.

Группа OPEC+ на министерской встрече 1 марта 2026 года приняла решение увеличить добычу с апреля 2026 года для поддержания баланса спроса и предложения на мировом рынке и снижения влияния геополитических рисков на Ближнем Востоке на цены.

Новые квоты добычи и стратегические детали на апрель 2026 года следующие:

Увеличение добычи и целевые уровни

Группа решила завершить период «заморозки добычи» первого квартала 2026 года и с апреля увеличить предложение на 206 000 баррелей в сутки. Это увеличение является частью постепенного сворачивания добровольных сокращений на 1,65 миллиона баррелей в сутки, объявленных в 2023 году.

Квоты добычи по странам на апрель 2026 года

Следующие восемь крупнейших производителей будут соблюдать новые целевые уровни добычи:

Ключевые замечания и гибкость

Мониторинг и пересмотр: Комитет OPEC+ JMMC вновь соберётся 5 апреля 2026 года для оценки рыночной ситуации и последствий кризиса в Иране; при необходимости он может приостановить или отменить увеличение добычи.

Стратегия доли рынка: Данный шаг по увеличению добычи поддерживается, в частности, Саудовской Аравией и ОАЭ, которые стремятся воспользоваться ростом цен и вернуть долю рынка на фоне напряжённости между США и Ираном и перебоев в Ормузском проливе.

Общая квота: Общий лимит добычи группы на 2026 год установлен на уровне 39,725 млн баррелей в сутки.

1. Освобождение от акцизов и НДС на топливо (Беспошлинное топливо)
   С 2025 года Черногория возобновила применение беспошлинного топлива как для коммерческих, так и для частных яхт под иностранным флагом. Данное положение обеспечивает владельцам яхт преимущество в стоимости до 50% по сравнению с розничными ценами.

• Охват: Предоставляется полное освобождение от акцизного сбора (Excise Duty) и НДС в размере 21%.
• Условия: Судно должно покинуть территориальные воды Черногории после заправки; однако позже оно может вернуться. Ограничения, такие как «требование 72-часового пребывания», применявшиеся в определенные периоды, были в значительной степени смягчены в конце 2025 – начале 2026 года для повышения конкурентоспособности.

2. Сниженная ставка НДС на услуги
   В то время как стандартная ставка НДС в Черногории для морских и туристических услуг составляет 21%, для яхтенного сектора применяются специальные льготные ставки:

• Услуги марины: Ставка НДС в размере 7% применяется к услугам по размещению, швартовке и сопутствующим туристическим услугам, что снижает операционные расходы.
• Аренда яхт (Чартер): К операциям по аренде яхт, осуществляемым в Черногории, может применяться освобождение от НДС (0%), что делает страну центром чартерных операций.

3. Освобождение от налогов на провизию и другие товары снабжения
   Налоговые преимущества в маринах существуют не только для топлива, но и для других поставок судовых запасов:

• Алкоголь и табак: В пределах установленных суточных лимитов на человека для экипажа и пассажиров (например, 1 литр алкоголя и 40 сигарет) беспошлинные товары могут быть получены с таможенных складов.
• Запасные части: Предлагаются льготы по таможенным пошлинам на запасные части и техническое оборудование, доставляемое в марины через таможенные склады.

4. Корпоративный налог и инвестиционные стимулы
   Общие экономические стимулы также применимы к операторам марин и аффилированным компаниям в регионе:

• Прогрессивный корпоративный налог: С 2026 года Черногория применяет очень низкую ставку корпоративного налога в размере 9% для прибыли до 100 000 евро.
• Статус стратегического инвестора: Инвестиции в марины сверх определенного объема могут получить статус «Стратегического инвестора», что позволяет воспользоваться дополнительными льготами, снижающими операционные расходы до 30%.

Вот всеобъемлющий и подробный путеводитель по спорту в Черногории:

1. Национальный вид спорта: Водное поло Водное поло считается национальным видом спорта Черногории. Прибрежные города, такие как Херцег-Нови, Котор и Будва, являются центрами, где воспитываются лучшие игроки в водное поло в мире.

• ** Самое большое достижение:** Золотая медаль, завоеванная на чемпионате Европы 2008 года в Малаге. Это был первый крупный международный успех независимой Черногории.
• Другие достижения: Победы в Мировой лиге (2009, 2018, 2021) и серебряные/бронзовые медали чемпионатов Европы. Сборная Черногории умудрялась доходить до полуфинала практически на всех Олимпиадах, в которых принимала участие.
• Клубный успех: ВК «Приморац Котор» достиг вершины на клубном уровне, выиграв Лигу чемпионов Европы в 2009 году.

2. Золотые львицы: Женский гандбол Это одна из дисциплин, которой Черногория гордится больше всего. Женская сборная по прозвищу «Золотые львицы» принесла стране первую в истории олимпийскую медаль.

• Олимпийский успех: Серебряная медаль на Олимпийских играх 2012 года в Лондоне. Это единственная медаль Черногории в олимпийской истории как независимого государства.
• Чемпионат Европы: В том же году (2012) они завоевали золотую медаль, победив Норвегию в финале чемпионата Европы.
• Клубный успех: «Будучность Подгорица» — это как «Реал Мадрид» в женском гандболе. Клуб дважды, в 2012 и 2015 годах, выигрывал Лигу чемпионов ЕГФ.

3. Баскетбол и футбол

• Баскетбол: Черногория — одна из стран, которая отправляет больше всего игроков в НБА и Евролигу по отношению к численности населения. Мужская сборная в последнее время стала завсегдатаем чемпионатов мира и Евробаскета.
• Футбол: Самым большим успехом стало участие в стыковых матчах отборочного турнира Евро-2012. Однако футболисты, выросшие на индивидуальном уровне, играли в топ-клубах по всему миру.

4. Легендарные спортсмены Черногории Черногория вырастила очень важные имена в истории мирового спорта:

• Деян Савичевич (Футбол): Одна из легенд в истории «Милана» по прозвищу «Il Genio» (Гений).
• Предраг Миятович (Футбол): Легендарное имя, автор гола в финале Лиги чемпионов за «Реал Мадрид».
• Никола Вучевич (Баскетбол): Звезда НБА, игрок «Чикаго Буллз», дважды набиравшийся на Матч всех звезд.
• Стеван Йоветич и Стефан Савич (Футбол): Две крупнейшие звезды черногорского футбола современности.
• Бояна Попович (Гандбол): Считается одной из лучших гандболисток, которых когда-либо видел мир.
• Мария Вукович (Атлетика): Серебряный призер чемпионата Европы 2022 года в прыжках в высоту.
• Деян Златичанин (Бокс): Первый черногорец, ставший чемпионом мира по версии WBC в легком весе.

5. Важные организации Черногория не только тренирует спортсменов, но и принимает у себя многие международные организации:

• Игры малых государств Европы (2019): Это была самая масштабная спортивная организация, проведенная в масштабе всей страны.
• Чемпионат Европы по гандболу среди женщин (2022): Подгорица принимала матчи группового этапа.
• Чемпионат Европы по дзюдо 2025: Престижная организация, недавно прошедшая в Черногории.
• Чемпионат Европы по водному поло 2026 (Подготовка): Он значится в календаре как мероприятие, укрепляющее позиции Черногории в водном поло.

Подводя итог, Черногория — жесткая в бассейне для водного поло, воинственная на гандбольной площадке и техничная у баскетбольного кольца. Медали, завоеванные при населении в 600 тысяч человек, являются показателем того значения, которое страна придает своей спортивной инфраструктуре и дисциплине.

Самой яркой чертой Подгорицы является ее расположение в бассейне, где сливаются пять рек: Морача, Рыбница, Зета, Циевна и Ситница. Река Морача, протекающая через центр города, — это не просто водный ресурс, а бирюзовая лента, определяющая характер города. Современный Мост Миллениум стал символом города, представляя его современное лицо, в то время как находящийся рядом старый мост Аджи-паши доносит элегантность османской эпохи до наших дней.

Для тех, кто хочет почувствовать душу города, первой остановкой должен стать Стара Варош (Старый город). Узкие улочки османского периода, Часовая башня (Сахат Кула) и небольшие мечети являются живым свидетельством мультикультурной ткани города. Гуляя здесь, вы можете внезапно почувствовать себя в старом балканском городке, а через несколько шагов оказаться на широких бульварах с высотными зданиями современной Подгорицы.

Подгорица в полной мере заслуживает звания «Зеленого города». Парки и лесные массивы, разбросанные по всему городу, являются местами, где жители могут дышать полной грудью. Особенно выделяется холм Горица, давший городу название («Под-Горица» означает «Под Горицей»), который с его пешеходными дорожками, памятниками и чистым воздухом является любимым местом отдыха как туристов, так и местных жителей. Зеленая текстура города дарит естественную прохладу в жаркие летние дни средиземноморского климата.

В культурном плане Подгорица является домом для самых важных музеев, театров и художественных галерей Черногории. Черногорский национальный театр и Городской музей — идеальные места для знакомства с художественным наследием страны. Кроме того, руины древнего города Дукля на окраине шепчут любителям археологии о величии римской эпохи, доказывая, что город — это не просто современные бетонные здания, а глубокое культурное наследие.

С точки зрения религиозной архитектуры, Собор Воскресения Христова (Саборни Храм Христовог Васкрсења) является одним из самых величественных зданий города. Этот огромный православный собор, строительство которого длилось долгие годы, очаровывает посетителей как деталями внешней архитектуры, так и золотыми фресками внутри. Занимая важное место в силуэте города, это сооружение гармонично сочетает в себе веру и архитектурное понимание современной Черногории.

Подгорица также является центром гурманов и шопинга. Улицы Негошева и Бокешка — это места, где пульсирует энергия города с его современными кафе, бутик-магазинами и оживленной ночной жизнью. Местные рестораны, где можно попробовать лучшие черногорские вина, сочетают традиционную балканскую кухню с мировыми вкусами. Знаменитые виноградники «Plantaže», одни из крупнейших в Европе, находятся совсем рядом и обязательны к посещению.

Благодаря своему стратегическому расположению, Подгорица является идеальным центром для изучения всей Черногории. Всего за час езды вы можете добраться до побережья Адриатики или до заснеженных гор на севере. Будучи сердцем делового мира и предлагая спокойные жилые районы, Подгорица в 2026 году продолжает принимать инвесторов и путешественников как восходящая звезда Балкан.

Наибольшая концентрация мусульманского населения наблюдается в северо-восточной части страны (регион Санджак) и на южном побережье. Город Рожае является оплотом мусульманской общины (более 90% населения), за ним следуют такие города, как Плав, Гусинье, Биело-Поле и Беране. На юге Улцинь является крупнейшим мусульманским поселением на адриатическом побережье. Столица, Подгорица, также имеет значительное мусульманское население, сосредоточенное как в историческом квартале Стара Варош, так и в современных районах.

Влияние ислама ощущается повсюду — от архитектуры до гастрономии. Мечеть Османагича в Подгорице и Мечеть Моряков в Улцине являются яркими символами этого наследия. Исламская община Черногории (Мешихат) управляет религиозными делами и активно участвует в общественной жизни через сертификацию халяль и образовательные учреждения, такие как медресе в Тузи. К 2026 году халяльный туризм стал быстрорастущим сектором, особенно в горных курортах на севере и бутик-отелях на юге страны.

Этапы инвестирования в сельское хозяйство Черногории

• Создание инвестиционного плана: Необходимо подготовить детальное технико-экономическое обоснование, включающее выбор региона, тип продукции, площадь участка и инвестиционный бюджет.
• Регистрация компании: Создание компании в Черногории — самый распространенный и безопасный метод ведения сельскохозяйственной деятельности.
• Исследование земельного участка: Статус зонирования, кадастровые записи, возможности ирригации и подъездные пути должны быть изучены профессионально.
• Покупка или аренда: Сельскохозяйственные земли могут быть приобретены на имя компании или оформлены в долгосрочную аренду.
• План проекта и производства: Должны быть определены выбор культур, оборудование, планирование рабочей силы и график производства.
• Поиск финансирования и субсидий: Следует оценить фонды ЕС, государственные гранты и местные программы стимулирования.
• Организация операционной деятельности: Необходимо спланировать системы орошения, склады, теплицы, парк техники и логистические процессы.
• План маркетинга и экспорта: Должны быть проанализированы местный рынок, туристический сектор и экспортные каналы.

Необходимые разрешения для сельскохозяйственных инвестиций

• Свидетельство о регистрации компании (регистрация в CRPS)
• Одобрение муниципалитета на использование земель под сельское хозяйство
• Регистрация деятельности в Министерстве сельского хозяйства
• Оценка воздействия на окружающую среду (для соответствующих проектов)
• Разрешение на водопользование (для орошения)
• Сертификат органического сельского хозяйства (при органическом производстве)
• Ветеринарные и животноводческие лицензии (для инвестиций в животноводство)
• Лицензия на производство продуктов питания (при создании перерабатывающего предприятия)
• Разрешение на работу и вид на жительство (для иностранных инвесторов и сотрудников)

Профессиональный совет При инвестировании в сельское хозяйство Черногории работа с местными юридическими консультантами, бухгалтерскими фирмами и экспертами по недвижимости обеспечивает быстрое и безопасное продвижение процесса. Проведение юридической проверки перед покупкой земли и приведение производственного плана в соответствие с государственными программами стимулирования ускоряют окупаемость инвестиций. При правильном выборе локации и продукта Черногория может стать мощным сельскохозяйственным центром, открывающим доступ на рынки Балкан и Европы. Компания Maremont готова поддержать вас на всех вышеуказанных этапах с профессиональным подходом к обслуживанию.

Общая численность населения Турции увеличилась на 427 тысяч 224 человека по сравнению с предыдущим годом и достигла 86 миллионов 92 тысяч 168 человек. Годовой темп прироста населения составил 5 на тысячу.

Распределение по полу и пропорции

Баланс между женским и мужским населением в Турции почти равен, однако мужское население преобладает с очень небольшим отрывом.

Иностранные резиденты и распределение населения

Численность иностранного населения, проживающего в нашей стране, в 2025 году увеличилась на 38 тысяч 968 человек по сравнению с предыдущим годом и достигла 1 миллиона 519 тысяч 515 человек.

Важное примечание: В эти цифры не включены лица с краткосрочными визами/видами на жительство (менее 90 дней) для таких целей, как курсы, туризм или научные исследования, а также сирийцы, находящиеся под статусом временной защиты.

Распределение иностранного населения по полу:

• Женщины: 50,7%
• Мужчины: 49,3%

 5 самых густонаселенных городов

Большая часть населения Турции сосредоточена в определенных мегаполисах. Только в Стамбуле проживает около 18,3% населения страны.

1. Стамбул: 15.754.053 человека
2. Анкара: 5.910.320 человек
3. Измир: 4.504.185 человек
4. Бурса: 3.263.011 человек
5. Анталья: 2.777.677 человек

 Примечательные детали

• Старение населения: Средний (медианный) возраст в Турции вырос до 34,4 лет. Это указывает на снижение уровня рождаемости и тенденцию к старению населения.
• Урбанизация: Доля людей, проживающих в провинциальных и районных центрах, достигла 93,6%, в то время как доля проживающих в городках и селах снизилась до 6,4%.
• Район-рекордсмен: Район Эсеньюрт в Стамбуле стал первым районом в Турции, население которого превысило 1 миллион человек, составив 1.003.905 жителей.

Вот инвестиционный отчет за 2025 год:

1. Стабильный рост стоимости недвижимости

В 2025 году средний рост цен на недвижимость в Черногории составил от 8% до 12% в национальном масштабе.

• Будва и Тиват: Поскольку эти регионы приблизились к насыщению рынка, рост цен оставался стабильным, а доходность от аренды сохранялась на здоровом уровне 6–7% в евро.

• Восходящие звезды: Бар и Улцинь стали самыми результативными регионами 2025 года с темпами роста стоимости более 15%, что во многом было обусловлено инфраструктурными проектами, такими как новые автомагистрали и туннели.

2. Программа «Europe Now 2» и укрепление внутреннего рынка

Самой значимой экономической новостью 2025 года стала реализация программы «Europe Now 2», которая привела к росту минимальных заработных плат и пенсий, значительно повысив покупательную способность местного населения.

• Влияние на инвесторов: Этот сдвиг заставил инвесторов выйти за рамки только туристической аренды и обратить внимание на внутренний рынок. Спрос на долгосрочную аренду (12 месяцев) резко вырос, а уровень вакантных площадей достиг рекордно низкого уровня.

3. Рост стоимости строительства и преимущество готового жилья

В прошлом году резкий скачок цен на сырье и рабочую силу привел к увеличению стоимости квадратного метра в новостройках.

• Наблюдение: Чтобы избежать строительных рисков, в 2025 году инвесторы отдавали предпочтение завершенным или находящимся на стадии сдачи проектам. В Maremont мы заметили, что квартиры «под ключ» меняли владельцев гораздо быстрее, чем проекты на стадии котлована.

4. Начало «ценообразования ЕС»

По мере того как в 2025 году Черногория начала успешно закрывать переговорные главы по вступлению в ЕС, институциональные европейские фонды ускорили свой выход на рынок региона.

• Результат: Частные инвесторы действовали согласно логике «занять позицию до прихода крупных институциональных игроков», поддерживая высокую ликвидность и конкурентоспособность рынка.

📉 Сравнение возврата инвестиций (ROI) за 2025 год

Перспектива Maremont:

2025 год преподал нам один важный урок: эпоха «покупки в любом месте Черногории с ожиданием прибыли» закончилась. Успех сопутствовал тем, кто действовал в рамках треугольника «правильное местоположение, высокое качество строительства и тщательная юридическая проверка». Инвесторы, которые делали профессиональные шаги успешно защитили свои активы в евро, добившись реального роста капитала.

В своем заявлении в своем аккаунте в социальной сети министр Курум сказал: «Мы построим наши дома, которые будут безопасными, здоровыми и подходящими для региона с их амбаром, садом и уникальной архитектурой».

Согласно данным, представленным на изображении, опубликованном министерством, 17 тысяч 990 рассматриваемых деревенских домов находятся в Малатье, 15 тысяч 59 в Хатае, 13 тысяч 16 в Кахраманмараше, 9 тысяч 896 в Адыямане, 9 тысяч 536 в Газиантепе, 2 тысячи 927 в Диярбакыре, 2 тысячи в Диярбакыре. 81 из них будет построено в Шанлыурфе, 1378 – в Османие, 1002 – в Килисе и 701 – в Адане.