• Эффект «безопасной гавани»: Эскалация напряженности между Ираном и Израилем на Ближнем Востоке заставила глобальных инвесторов перевести свой капитал в более безопасные регионы, далекие от рисков конфликта. Черногория выделяется как «безопасная гавань» в этом процессе благодаря своему членству в НАТО и статусу кандидата в члены ЕС.
• Рост спроса и ценовые тренды: Региональная нестабильность спровоцировала поиск альтернативных рынков, особенно среди инвесторов из Израиля и соседних стран. Со второй половины 2025 года цены на жилую недвижимость в Черногории выросли примерно на 20% в годовом исчислении, а средняя цена за квадратный метр достигла 2200 евро.
• Стратегическое расположение и инвестиции: Мы в Maremont Real Estate прогнозируем, что спрос на элитное жилье в прибрежных районах, таких как Будва и Тиват, будет поддерживаться притоком капитала с Ближнего Востока.
• Инфляционное давление: Рост цен на энергоносители, вызванный конфликтом, также ведет к удорожанию строительства. Эта ситуация приведет к ограничению предложения и росту стоимости существующих портфелей.

Преимущества новых отраслей бизнеса и экономической диверсификации в Черногории

1. Экономическая устойчивость и стабильность: Экономика Черногории, традиционно зависящая от туризма, обретает устойчивость к сезонным колебаниям благодаря появлению новых секторов, ориентированных на ИТ, возобновляемую энергию и технологии. Эта диверсификация создает круглогодичный спрос на аренду и покупку недвижимости.
2. Квалифицированная миграция и спрос со стороны «белых воротничков»: Новые предприятия в технологическом и финансовом секторах привлекают высокооплачиваемых международных специалистов. Это напрямую увеличивает спрос на сегмент элитного жилья и современные офисные помещения, поддерживая стабильный рост стоимости недвижимости.
3. Доходность от аренды и рост ROI: Развитие делового мира, наряду с увеличением числа «цифровых кочевников» и экспатов, максимизирует потенциал долгосрочной аренды. По данным Maremont Real Estate, рост спроса на коммерческие площади и жилье резиденциального типа значительно сокращает срок окупаемости инвестиций (ROI).
4. Инфраструктура и городское развитие: Создание новых промышленных и технологических зон требует развития прилегающей инфраструктуры. Это выводит не освоенные ранее регионы на инвестиционный радар, предлагая инвесторам высокий потенциал прибыли при низких затратах на вход.
5. Налоговые преимущества и содействие инвестициям: Низкий корпоративный налог в Черногории и политика, благоприятная для инвесторов, стимулируют создание новых направлений бизнеса, позволяя владельцам компаний обеспечивать права на проживание через инвестиции в недвижимость.

В Maremont Real Estate мы отмечаем, что эта новая деловая экосистема превращает недвижимость из простого жилья в высокодоходный коммерческий инструмент.

Ниже приведён анализ из 10 пунктов, рассматривающий этот критический период на глобальных энергетических рынках:

Безопасность поставок и кризис Ормузского пролива: Закрытие Ормузского пролива Ираном, через который проходит около 20% мировых поставок нефти, практически остановило потоки нефти и нефтепродуктов объёмом около 20 миллионов баррелей в сутки.

Волатильность цен и рекордный рост: На фоне усиления конфликта в марте цена Brent протестировала уровень 119,50 доллара, достигнув максимальных значений за последние годы.

Задействование стратегических резервов: Для покрытия дефицита предложения Международное энергетическое агентство (IEA) объявило о крупнейшей в своей истории интервенции, направив на рынок 400 миллионов баррелей стратегических запасов нефти.

Политика добычи OPEC+: В то время как из-за войны в Иране региональная добыча, по оценкам, сократилась примерно на 10 миллионов баррелей в сутки, группа OPEC+ рассматривает возможность увеличения добычи для стабилизации рынка.

Потеря производственных мощностей Ирана: Удары по нефтяной инфраструктуре Ирана, обладающей мощностью более 3,3 миллиона баррелей в сутки, создают риск того, что дефицит физического предложения станет постоянным.

Глобальное инфляционное давление: Ожидается, что этот резкий рост затрат на энергию добавит как минимум 0,8% к мировой инфляции и усложнит процесс снижения процентных ставок центральными банками.

Кризис на рынке нефтепродуктов: Рост цен на такие продукты переработки, как дизельное топливо, авиационный керосин и мазут, превысил рост цен на сырую нефть из-за сбоев в цепочках поставок.

Энергетический дефицит в Азии: Поскольку 75% нефти, проходящей через Ормузский пролив, направляется в такие страны Азии, как Китай, Индия, Япония и Южная Корея, регион сталкивается с риском сбоев в промышленном производстве.

Взаимосвязь СПГ и природного газа: Приостановка добычи в Катаре и закрытие пролива привели к росту цен на СПГ на 60%, превратив нефтяной кризис в более широкий энергетический кризис.

Геополитическая неопределённость и прогнозы: Аналитики предупреждают, что цены на нефть могут вырасти до 200 долларов за баррель в зависимости от продолжительности конфликта.

Группа OPEC+ на министерской встрече 1 марта 2026 года приняла решение увеличить добычу с апреля 2026 года для поддержания баланса спроса и предложения на мировом рынке и снижения влияния геополитических рисков на Ближнем Востоке на цены.

Новые квоты добычи и стратегические детали на апрель 2026 года следующие:

Увеличение добычи и целевые уровни

Группа решила завершить период «заморозки добычи» первого квартала 2026 года и с апреля увеличить предложение на 206 000 баррелей в сутки. Это увеличение является частью постепенного сворачивания добровольных сокращений на 1,65 миллиона баррелей в сутки, объявленных в 2023 году.

Квоты добычи по странам на апрель 2026 года

Следующие восемь крупнейших производителей будут соблюдать новые целевые уровни добычи:

Ключевые замечания и гибкость

Мониторинг и пересмотр: Комитет OPEC+ JMMC вновь соберётся 5 апреля 2026 года для оценки рыночной ситуации и последствий кризиса в Иране; при необходимости он может приостановить или отменить увеличение добычи.

Стратегия доли рынка: Данный шаг по увеличению добычи поддерживается, в частности, Саудовской Аравией и ОАЭ, которые стремятся воспользоваться ростом цен и вернуть долю рынка на фоне напряжённости между США и Ираном и перебоев в Ормузском проливе.

Общая квота: Общий лимит добычи группы на 2026 год установлен на уровне 39,725 млн баррелей в сутки.

1. Освобождение от акцизов и НДС на топливо (Беспошлинное топливо)
   С 2025 года Черногория возобновила применение беспошлинного топлива как для коммерческих, так и для частных яхт под иностранным флагом. Данное положение обеспечивает владельцам яхт преимущество в стоимости до 50% по сравнению с розничными ценами.

• Охват: Предоставляется полное освобождение от акцизного сбора (Excise Duty) и НДС в размере 21%.
• Условия: Судно должно покинуть территориальные воды Черногории после заправки; однако позже оно может вернуться. Ограничения, такие как «требование 72-часового пребывания», применявшиеся в определенные периоды, были в значительной степени смягчены в конце 2025 – начале 2026 года для повышения конкурентоспособности.

2. Сниженная ставка НДС на услуги
   В то время как стандартная ставка НДС в Черногории для морских и туристических услуг составляет 21%, для яхтенного сектора применяются специальные льготные ставки:

• Услуги марины: Ставка НДС в размере 7% применяется к услугам по размещению, швартовке и сопутствующим туристическим услугам, что снижает операционные расходы.
• Аренда яхт (Чартер): К операциям по аренде яхт, осуществляемым в Черногории, может применяться освобождение от НДС (0%), что делает страну центром чартерных операций.

3. Освобождение от налогов на провизию и другие товары снабжения
   Налоговые преимущества в маринах существуют не только для топлива, но и для других поставок судовых запасов:

• Алкоголь и табак: В пределах установленных суточных лимитов на человека для экипажа и пассажиров (например, 1 литр алкоголя и 40 сигарет) беспошлинные товары могут быть получены с таможенных складов.
• Запасные части: Предлагаются льготы по таможенным пошлинам на запасные части и техническое оборудование, доставляемое в марины через таможенные склады.

4. Корпоративный налог и инвестиционные стимулы
   Общие экономические стимулы также применимы к операторам марин и аффилированным компаниям в регионе:

• Прогрессивный корпоративный налог: С 2026 года Черногория применяет очень низкую ставку корпоративного налога в размере 9% для прибыли до 100 000 евро.
• Статус стратегического инвестора: Инвестиции в марины сверх определенного объема могут получить статус «Стратегического инвестора», что позволяет воспользоваться дополнительными льготами, снижающими операционные расходы до 30%.

Этапы инвестирования в сельское хозяйство Черногории

• Создание инвестиционного плана: Необходимо подготовить детальное технико-экономическое обоснование, включающее выбор региона, тип продукции, площадь участка и инвестиционный бюджет.
• Регистрация компании: Создание компании в Черногории — самый распространенный и безопасный метод ведения сельскохозяйственной деятельности.
• Исследование земельного участка: Статус зонирования, кадастровые записи, возможности ирригации и подъездные пути должны быть изучены профессионально.
• Покупка или аренда: Сельскохозяйственные земли могут быть приобретены на имя компании или оформлены в долгосрочную аренду.
• План проекта и производства: Должны быть определены выбор культур, оборудование, планирование рабочей силы и график производства.
• Поиск финансирования и субсидий: Следует оценить фонды ЕС, государственные гранты и местные программы стимулирования.
• Организация операционной деятельности: Необходимо спланировать системы орошения, склады, теплицы, парк техники и логистические процессы.
• План маркетинга и экспорта: Должны быть проанализированы местный рынок, туристический сектор и экспортные каналы.

Необходимые разрешения для сельскохозяйственных инвестиций

• Свидетельство о регистрации компании (регистрация в CRPS)
• Одобрение муниципалитета на использование земель под сельское хозяйство
• Регистрация деятельности в Министерстве сельского хозяйства
• Оценка воздействия на окружающую среду (для соответствующих проектов)
• Разрешение на водопользование (для орошения)
• Сертификат органического сельского хозяйства (при органическом производстве)
• Ветеринарные и животноводческие лицензии (для инвестиций в животноводство)
• Лицензия на производство продуктов питания (при создании перерабатывающего предприятия)
• Разрешение на работу и вид на жительство (для иностранных инвесторов и сотрудников)

Профессиональный совет При инвестировании в сельское хозяйство Черногории работа с местными юридическими консультантами, бухгалтерскими фирмами и экспертами по недвижимости обеспечивает быстрое и безопасное продвижение процесса. Проведение юридической проверки перед покупкой земли и приведение производственного плана в соответствие с государственными программами стимулирования ускоряют окупаемость инвестиций. При правильном выборе локации и продукта Черногория может стать мощным сельскохозяйственным центром, открывающим доступ на рынки Балкан и Европы. Компания Maremont готова поддержать вас на всех вышеуказанных этапах с профессиональным подходом к обслуживанию.

Вот основные факторы, формирующие экономику Адриатики в 2026 году:

1. Интеграция в ЕС: Финишная прямая роста стоимости

Решительный прогресс Черногории на пути к полноправному членству в Европейском союзе остается главным двигателем рынка недвижимости в 2026 году. Исторические данные подтверждают: в странах, находящихся на финальной стадии вступления в ЕС, цены на недвижимость набирают максимальный импульс именно в последние два года до официального получения статуса «страны-члена». 2026 год — это критический момент для стратегических инвесторов, стремящихся извлечь выгоду из этого «предвступительного» роста цен.

2. Защита активов в евро и устойчивость к инфляции

На фоне волатильности на мировых рынках использование Черногорией евро в качестве официальной валюты обеспечивает нашим инвесторам естественную защиту от валютных рисков. Рост стоимости недвижимости в евро в сочетании с арендным доходом в европейской валюте остается приоритетным выбором для владельцев портфелей, стремящихся защитить свой капитал от инфляции и обеспечить стабильный денежный поток.

3. Новая культура жизни: Цифровые кочевники и круглогодичный доход

Как результат изменения культуры работы в постпандемическую эпоху, такие центры, как Тиват и Будва, перестали быть исключительно сезонными курортами. Сегодня это города для круглогодичного проживания высококвалифицированных специалистов с доходами в иностранной валюте. В 2026 году ключевым трендом станет переход от рискованной сезонной аренды к безопасным и устойчивым моделям долгосрочной аренды на 12 месяцев.

4. Устойчивое развитие и экологическая роскошь

В Maremont Real Estate мы наблюдаем четкую смену приоритетов: инвесторов теперь интересуют не только «квадратные метры», но и «экологический след» проекта. В 2026 году объекты с высокой энергоэффективностью, технологиями «умного дома» и использованием экологически чистых материалов обладают потенциалом роста стоимости на 20% выше, чем стандартные постройки на рынке.

Перспектива Maremont: На чем сосредоточиться в 2026 году?

2026 год на Адриатике — это время для «точечных», а не случайных инвестиций. Баланс между устоявшимся престижем Будвы и развивающимися инфраструктурными проектами (новые автомагистрали и туннели) в таких регионах, как Улцинь и Бар, создает идеальную почву для диверсификации инвестиционного портфеля.

Maremont Real Estate — это не просто агентство недвижимости; мы ваш стратегический партнер, сопровождающий вас на каждом этапе инвестирования. Мы здесь, чтобы помочь вам построить надежное будущее на лазурных берегах Адриатики, опираясь на наш глубокий анализ данных.

Свяжитесь с нами: Чтобы оценить самые эксклюзивные предложения из нашего портфеля на 2026 год и получить индивидуальный инвестиционный анализ, свяжитесь с нашей командой профессионалов.

Вот инвестиционный отчет за 2025 год:

1. Стабильный рост стоимости недвижимости

В 2025 году средний рост цен на недвижимость в Черногории составил от 8% до 12% в национальном масштабе.

• Будва и Тиват: Поскольку эти регионы приблизились к насыщению рынка, рост цен оставался стабильным, а доходность от аренды сохранялась на здоровом уровне 6–7% в евро.

• Восходящие звезды: Бар и Улцинь стали самыми результативными регионами 2025 года с темпами роста стоимости более 15%, что во многом было обусловлено инфраструктурными проектами, такими как новые автомагистрали и туннели.

2. Программа «Europe Now 2» и укрепление внутреннего рынка

Самой значимой экономической новостью 2025 года стала реализация программы «Europe Now 2», которая привела к росту минимальных заработных плат и пенсий, значительно повысив покупательную способность местного населения.

• Влияние на инвесторов: Этот сдвиг заставил инвесторов выйти за рамки только туристической аренды и обратить внимание на внутренний рынок. Спрос на долгосрочную аренду (12 месяцев) резко вырос, а уровень вакантных площадей достиг рекордно низкого уровня.

3. Рост стоимости строительства и преимущество готового жилья

В прошлом году резкий скачок цен на сырье и рабочую силу привел к увеличению стоимости квадратного метра в новостройках.

• Наблюдение: Чтобы избежать строительных рисков, в 2025 году инвесторы отдавали предпочтение завершенным или находящимся на стадии сдачи проектам. В Maremont мы заметили, что квартиры «под ключ» меняли владельцев гораздо быстрее, чем проекты на стадии котлована.

4. Начало «ценообразования ЕС»

По мере того как в 2025 году Черногория начала успешно закрывать переговорные главы по вступлению в ЕС, институциональные европейские фонды ускорили свой выход на рынок региона.

• Результат: Частные инвесторы действовали согласно логике «занять позицию до прихода крупных институциональных игроков», поддерживая высокую ликвидность и конкурентоспособность рынка.

📉 Сравнение возврата инвестиций (ROI) за 2025 год

Перспектива Maremont:

2025 год преподал нам один важный урок: эпоха «покупки в любом месте Черногории с ожиданием прибыли» закончилась. Успех сопутствовал тем, кто действовал в рамках треугольника «правильное местоположение, высокое качество строительства и тщательная юридическая проверка». Инвесторы, которые делали профессиональные шаги успешно защитили свои активы в евро, добившись реального роста капитала.

Национальная ассоциация риэлторов (НАР) объявила данные о продажах подержанных домов за декабрь 2023 года. Соответственно, продажи подержанных домов в стране снизились на 1 процент в месячном исчислении с учетом сезонных колебаний до 3,78 миллиона в декабре прошлого года. Ожидается, что продажи подержанных домов, которые снизились выше рыночных ожиданий, вырастут на 0,3 процента до 3,82 миллиона за этот период.

Продажи подержанных домов, которые за указанный период упали до самого низкого уровня, зафиксированного с августа 2010 года, составили 3,82 миллиона, с ростом на 0,8 процента в ноябре прошлого года. Продажи подержанного жилья в стране снизились на 6,2 процента в декабре прошлого года по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

Медианные цены на жилье на вторичном рынке в США выросли за 6-й месяц в декабре прошлого года и увеличились на 4,4 процента до 382 тысяч 600 долларов.

Цены на жилье в прошлом году достигли рекордного уровня

В прошлом году продажи подержанного жилья снизились на 19 процентов до 4,09 миллиона, упав до самого низкого уровня с 1995 года, а средние цены на жилье достигли рекордного уровня в 389 тысяч 800 долларов в 2023 году.

Главный экономист NAR Лоуренс Юн, чье мнение было включено в заявление, заявил, что продажи жилья достигли дна в последнем месяце прошлого года, а затем выросли в новом году.

Юн заявил, что процентные ставки по ипотеке (жилищному кредиту) значительно снизились по сравнению с тем, что было всего два месяца назад, и ожидается, что в ближайшие месяцы жилищный фонд на рынке увеличится.

Отметив, что быстрый рост цен на жилье за ​​последние 3 года не является устойчивым, Юн сказал: «Очень важно создать путь к домовладению для сегодняшних арендаторов. Это требует экономического роста и роста доходов и, самое главное, стабильного жилищного строительства. .» он сказал.

Агрессивное ужесточение денежно-кредитной политики, проводимое Федеральной резервной системой США (ФРС) против высокой инфляции, также привело к увеличению процентных ставок по ипотечным кредитам в прошлом году. Средняя процентная ставка по 30-летней ипотеке (жилому кредиту) в США в прошлом году приблизилась к 8 процентам.

Остающийся на низком уровне жилищный фонд не позволил ценам на жилье упасть, несмотря на снижение спроса.

Аэропорт Тивата был классифицирован ИКАО как воздушное пространство класса D 4D и отличается сложными процедурами захода на посадку и посадки. Посадка в Тивате считается сложной из-за пересеченной местности, окружающей долину, где расположен аэропорт, и преобладающих сильных боковых ветров. Заход на посадку на взлетно-посадочной полосе 32 требует снижения в долине Тиватского поля и разворота на 20° для выравнивания взлетно-посадочной полосы непосредственно перед посадкой. Заход на посадку на взлетно-посадочной полосе 14 еще более сложен из-за того, что маневры на посадке выполняются в драматическом ландшафте, окружающем Которский залив. Он известен среди пилотов как Кай Так Европы из-за сложных процедур захода на посадку и посадки, а также сопоставим с аэропортом Мадейры. Порто Монтенегро роскошная пристань для яхт. Аэропорт часто посещают наблюдатели за самолетами, так как конец взлетно-посадочной полосы легко доступен и предлагает беспрепятственный обзор взлетов и посадок на фоне гор.

Среди круглогодичных рейсов из аэропорта Белград и Москва; однако с началом сезонных и чартерных рейсов более 80% перевозок приходится на летний период. С открытием Porto Montenegro и введением других высококлассных туристических услуг аэропорт все больше обслуживает бизнес-джеты.

Адриатическое шоссе (E65/E80) проходит рядом с пассажирским терминалом, обеспечивая легкий доступ к аэропорту со всей северной части побережья Черногории.

В своем заявлении в своем аккаунте в социальной сети министр Курум сказал: «Мы построим наши дома, которые будут безопасными, здоровыми и подходящими для региона с их амбаром, садом и уникальной архитектурой».

Согласно данным, представленным на изображении, опубликованном министерством, 17 тысяч 990 рассматриваемых деревенских домов находятся в Малатье, 15 тысяч 59 в Хатае, 13 тысяч 16 в Кахраманмараше, 9 тысяч 896 в Адыямане, 9 тысяч 536 в Газиантепе, 2 тысячи 927 в Диярбакыре, 2 тысячи в Диярбакыре. 81 из них будет построено в Шанлыурфе, 1378 – в Османие, 1002 – в Килисе и 701 – в Адане.

В соответствии с положением в сегодняшнем выпуске «Официального вестника», которое определяет принципы, которые должны применяться к договорам купли-продажи недвижимого имущества, заключенным нотариусами, заявления о заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества могут быть поданы только с использованием портала электронного правительства из «электронного правительства». назначение/заявление» заявление Союза нотариусов.

Нотариус направит документ заявки в Главное управление земельного кадастра и кадастра через Систему земельного кадастра и совместного использования (TAKPAS) и запросит у TAKPAS подробную информацию о земельном кадастре и другую информацию и документы о недвижимости.

Нотариус будет осуществлять сделки, связанные с договором, лично, и после определения того, что правовая ситуация, препятствующая продаже, отсутствует, договор будет подписан сторонами и зарегистрирован в Информационной системе земельного кадастра и кадастра (TAKBİS). Нотариальный сбор в этой сфере не может быть меньше 500 турецких лир и больше 4000 турецких лир в зависимости от стоимости недвижимости.

(ХАБЕРТЮРК)