• Эффект «безопасной гавани»: Эскалация напряженности между Ираном и Израилем на Ближнем Востоке заставила глобальных инвесторов перевести свой капитал в более безопасные регионы, далекие от рисков конфликта. Черногория выделяется как «безопасная гавань» в этом процессе благодаря своему членству в НАТО и статусу кандидата в члены ЕС.
• Рост спроса и ценовые тренды: Региональная нестабильность спровоцировала поиск альтернативных рынков, особенно среди инвесторов из Израиля и соседних стран. Со второй половины 2025 года цены на жилую недвижимость в Черногории выросли примерно на 20% в годовом исчислении, а средняя цена за квадратный метр достигла 2200 евро.
• Стратегическое расположение и инвестиции: Мы в Maremont Real Estate прогнозируем, что спрос на элитное жилье в прибрежных районах, таких как Будва и Тиват, будет поддерживаться притоком капитала с Ближнего Востока.
• Инфляционное давление: Рост цен на энергоносители, вызванный конфликтом, также ведет к удорожанию строительства. Эта ситуация приведет к ограничению предложения и росту стоимости существующих портфелей.

Преимущества новых отраслей бизнеса и экономической диверсификации в Черногории

1. Экономическая устойчивость и стабильность: Экономика Черногории, традиционно зависящая от туризма, обретает устойчивость к сезонным колебаниям благодаря появлению новых секторов, ориентированных на ИТ, возобновляемую энергию и технологии. Эта диверсификация создает круглогодичный спрос на аренду и покупку недвижимости.
2. Квалифицированная миграция и спрос со стороны «белых воротничков»: Новые предприятия в технологическом и финансовом секторах привлекают высокооплачиваемых международных специалистов. Это напрямую увеличивает спрос на сегмент элитного жилья и современные офисные помещения, поддерживая стабильный рост стоимости недвижимости.
3. Доходность от аренды и рост ROI: Развитие делового мира, наряду с увеличением числа «цифровых кочевников» и экспатов, максимизирует потенциал долгосрочной аренды. По данным Maremont Real Estate, рост спроса на коммерческие площади и жилье резиденциального типа значительно сокращает срок окупаемости инвестиций (ROI).
4. Инфраструктура и городское развитие: Создание новых промышленных и технологических зон требует развития прилегающей инфраструктуры. Это выводит не освоенные ранее регионы на инвестиционный радар, предлагая инвесторам высокий потенциал прибыли при низких затратах на вход.
5. Налоговые преимущества и содействие инвестициям: Низкий корпоративный налог в Черногории и политика, благоприятная для инвесторов, стимулируют создание новых направлений бизнеса, позволяя владельцам компаний обеспечивать права на проживание через инвестиции в недвижимость.

В Maremont Real Estate мы отмечаем, что эта новая деловая экосистема превращает недвижимость из простого жилья в высокодоходный коммерческий инструмент.

Ниже приведён анализ из 10 пунктов, рассматривающий этот критический период на глобальных энергетических рынках:

Безопасность поставок и кризис Ормузского пролива: Закрытие Ормузского пролива Ираном, через который проходит около 20% мировых поставок нефти, практически остановило потоки нефти и нефтепродуктов объёмом около 20 миллионов баррелей в сутки.

Волатильность цен и рекордный рост: На фоне усиления конфликта в марте цена Brent протестировала уровень 119,50 доллара, достигнув максимальных значений за последние годы.

Задействование стратегических резервов: Для покрытия дефицита предложения Международное энергетическое агентство (IEA) объявило о крупнейшей в своей истории интервенции, направив на рынок 400 миллионов баррелей стратегических запасов нефти.

Политика добычи OPEC+: В то время как из-за войны в Иране региональная добыча, по оценкам, сократилась примерно на 10 миллионов баррелей в сутки, группа OPEC+ рассматривает возможность увеличения добычи для стабилизации рынка.

Потеря производственных мощностей Ирана: Удары по нефтяной инфраструктуре Ирана, обладающей мощностью более 3,3 миллиона баррелей в сутки, создают риск того, что дефицит физического предложения станет постоянным.

Глобальное инфляционное давление: Ожидается, что этот резкий рост затрат на энергию добавит как минимум 0,8% к мировой инфляции и усложнит процесс снижения процентных ставок центральными банками.

Кризис на рынке нефтепродуктов: Рост цен на такие продукты переработки, как дизельное топливо, авиационный керосин и мазут, превысил рост цен на сырую нефть из-за сбоев в цепочках поставок.

Энергетический дефицит в Азии: Поскольку 75% нефти, проходящей через Ормузский пролив, направляется в такие страны Азии, как Китай, Индия, Япония и Южная Корея, регион сталкивается с риском сбоев в промышленном производстве.

Взаимосвязь СПГ и природного газа: Приостановка добычи в Катаре и закрытие пролива привели к росту цен на СПГ на 60%, превратив нефтяной кризис в более широкий энергетический кризис.

Геополитическая неопределённость и прогнозы: Аналитики предупреждают, что цены на нефть могут вырасти до 200 долларов за баррель в зависимости от продолжительности конфликта.

Группа OPEC+ на министерской встрече 1 марта 2026 года приняла решение увеличить добычу с апреля 2026 года для поддержания баланса спроса и предложения на мировом рынке и снижения влияния геополитических рисков на Ближнем Востоке на цены.

Новые квоты добычи и стратегические детали на апрель 2026 года следующие:

Увеличение добычи и целевые уровни

Группа решила завершить период «заморозки добычи» первого квартала 2026 года и с апреля увеличить предложение на 206 000 баррелей в сутки. Это увеличение является частью постепенного сворачивания добровольных сокращений на 1,65 миллиона баррелей в сутки, объявленных в 2023 году.

Квоты добычи по странам на апрель 2026 года

Следующие восемь крупнейших производителей будут соблюдать новые целевые уровни добычи:

Ключевые замечания и гибкость

Мониторинг и пересмотр: Комитет OPEC+ JMMC вновь соберётся 5 апреля 2026 года для оценки рыночной ситуации и последствий кризиса в Иране; при необходимости он может приостановить или отменить увеличение добычи.

Стратегия доли рынка: Данный шаг по увеличению добычи поддерживается, в частности, Саудовской Аравией и ОАЭ, которые стремятся воспользоваться ростом цен и вернуть долю рынка на фоне напряжённости между США и Ираном и перебоев в Ормузском проливе.

Общая квота: Общий лимит добычи группы на 2026 год установлен на уровне 39,725 млн баррелей в сутки.

Наибольшая концентрация мусульманского населения наблюдается в северо-восточной части страны (регион Санджак) и на южном побережье. Город Рожае является оплотом мусульманской общины (более 90% населения), за ним следуют такие города, как Плав, Гусинье, Биело-Поле и Беране. На юге Улцинь является крупнейшим мусульманским поселением на адриатическом побережье. Столица, Подгорица, также имеет значительное мусульманское население, сосредоточенное как в историческом квартале Стара Варош, так и в современных районах.

Влияние ислама ощущается повсюду — от архитектуры до гастрономии. Мечеть Османагича в Подгорице и Мечеть Моряков в Улцине являются яркими символами этого наследия. Исламская община Черногории (Мешихат) управляет религиозными делами и активно участвует в общественной жизни через сертификацию халяль и образовательные учреждения, такие как медресе в Тузи. К 2026 году халяльный туризм стал быстрорастущим сектором, особенно в горных курортах на севере и бутик-отелях на юге страны.

Этапы инвестирования в сельское хозяйство Черногории

• Создание инвестиционного плана: Необходимо подготовить детальное технико-экономическое обоснование, включающее выбор региона, тип продукции, площадь участка и инвестиционный бюджет.
• Регистрация компании: Создание компании в Черногории — самый распространенный и безопасный метод ведения сельскохозяйственной деятельности.
• Исследование земельного участка: Статус зонирования, кадастровые записи, возможности ирригации и подъездные пути должны быть изучены профессионально.
• Покупка или аренда: Сельскохозяйственные земли могут быть приобретены на имя компании или оформлены в долгосрочную аренду.
• План проекта и производства: Должны быть определены выбор культур, оборудование, планирование рабочей силы и график производства.
• Поиск финансирования и субсидий: Следует оценить фонды ЕС, государственные гранты и местные программы стимулирования.
• Организация операционной деятельности: Необходимо спланировать системы орошения, склады, теплицы, парк техники и логистические процессы.
• План маркетинга и экспорта: Должны быть проанализированы местный рынок, туристический сектор и экспортные каналы.

Необходимые разрешения для сельскохозяйственных инвестиций

• Свидетельство о регистрации компании (регистрация в CRPS)
• Одобрение муниципалитета на использование земель под сельское хозяйство
• Регистрация деятельности в Министерстве сельского хозяйства
• Оценка воздействия на окружающую среду (для соответствующих проектов)
• Разрешение на водопользование (для орошения)
• Сертификат органического сельского хозяйства (при органическом производстве)
• Ветеринарные и животноводческие лицензии (для инвестиций в животноводство)
• Лицензия на производство продуктов питания (при создании перерабатывающего предприятия)
• Разрешение на работу и вид на жительство (для иностранных инвесторов и сотрудников)

Профессиональный совет При инвестировании в сельское хозяйство Черногории работа с местными юридическими консультантами, бухгалтерскими фирмами и экспертами по недвижимости обеспечивает быстрое и безопасное продвижение процесса. Проведение юридической проверки перед покупкой земли и приведение производственного плана в соответствие с государственными программами стимулирования ускоряют окупаемость инвестиций. При правильном выборе локации и продукта Черногория может стать мощным сельскохозяйственным центром, открывающим доступ на рынки Балкан и Европы. Компания Maremont готова поддержать вас на всех вышеуказанных этапах с профессиональным подходом к обслуживанию.

Вот инвестиционный отчет за 2025 год:

1. Стабильный рост стоимости недвижимости

В 2025 году средний рост цен на недвижимость в Черногории составил от 8% до 12% в национальном масштабе.

• Будва и Тиват: Поскольку эти регионы приблизились к насыщению рынка, рост цен оставался стабильным, а доходность от аренды сохранялась на здоровом уровне 6–7% в евро.

• Восходящие звезды: Бар и Улцинь стали самыми результативными регионами 2025 года с темпами роста стоимости более 15%, что во многом было обусловлено инфраструктурными проектами, такими как новые автомагистрали и туннели.

2. Программа «Europe Now 2» и укрепление внутреннего рынка

Самой значимой экономической новостью 2025 года стала реализация программы «Europe Now 2», которая привела к росту минимальных заработных плат и пенсий, значительно повысив покупательную способность местного населения.

• Влияние на инвесторов: Этот сдвиг заставил инвесторов выйти за рамки только туристической аренды и обратить внимание на внутренний рынок. Спрос на долгосрочную аренду (12 месяцев) резко вырос, а уровень вакантных площадей достиг рекордно низкого уровня.

3. Рост стоимости строительства и преимущество готового жилья

В прошлом году резкий скачок цен на сырье и рабочую силу привел к увеличению стоимости квадратного метра в новостройках.

• Наблюдение: Чтобы избежать строительных рисков, в 2025 году инвесторы отдавали предпочтение завершенным или находящимся на стадии сдачи проектам. В Maremont мы заметили, что квартиры «под ключ» меняли владельцев гораздо быстрее, чем проекты на стадии котлована.

4. Начало «ценообразования ЕС»

По мере того как в 2025 году Черногория начала успешно закрывать переговорные главы по вступлению в ЕС, институциональные европейские фонды ускорили свой выход на рынок региона.

• Результат: Частные инвесторы действовали согласно логике «занять позицию до прихода крупных институциональных игроков», поддерживая высокую ликвидность и конкурентоспособность рынка.

📉 Сравнение возврата инвестиций (ROI) за 2025 год

Перспектива Maremont:

2025 год преподал нам один важный урок: эпоха «покупки в любом месте Черногории с ожиданием прибыли» закончилась. Успех сопутствовал тем, кто действовал в рамках треугольника «правильное местоположение, высокое качество строительства и тщательная юридическая проверка». Инвесторы, которые делали профессиональные шаги успешно защитили свои активы в евро, добившись реального роста капитала.

1. Древние истоки и римская эпоха

До прихода славян регион населяли иллирийские племена. К I веку нашей эры римляне завоевали эту территорию, включив её в состав провинции Далмация, а позже — Превалитана.

• Доклея (Duklja): Руины этого римского города недалеко от современной Подгорицы остаются самым значимым археологическим памятником той эпохи.

2. Средневековые княжества (Дукля и Зета)

В VI и VII веках на Балканах поселились славянские племена.

• Дукля: К XI веку Дукля стала мощным княжеством. В 1077 году Михайло Воиславлевич получил королевскую корону от Папы Римского, что сделало Дуклю королевством.
• Зета: По мере упадка сербской династии Неманичей в XIV веке регионом стали править семьи Балшичей, а позже Черноевичей. Регион стал известен под названием Зета.
• Название «Черногория»: Название Crna Gora (Черная гора) впервые появилось в хартиях в конце XIII века, имея в виду густые, темные хвойные леса на горе Ловчен.

3. Теократическая эпоха: Владыки (1516–1851)

По мере расширения Османской империи Черногория превратилась в уникальное «теократическое» государство. Поскольку низменности были оккупированы, народ отступил в «каменное море» гор.

• Князья-епископы: Более 300 лет Черногорией правили Владыки (князья-епископы) Цетинского монастыря. Это совмещение духовной и светской власти помогло объединить яростно независимые кланы.
• Династия Петровичей-Негошей: С 1696 года власть стала наследственной (передавалась от дяди к племяннику).
• Петар II Петрович-Негош: Самый известный правитель, философ и поэт, написавший «Горный венец». Он модернизировал государство и учредил Сенат.

4. Королевство и независимость (1878–1918)

Многовековая борьба Черногории за признание достигла своего пика в конце XIX века.

• Берлинский конгресс (1878): Черногория была официально признана 26-м независимым государством в мире.
• Король Никола I: Он правил более 50 лет, превратив Черногорию в королевство в 1910 году. Его называли «тестем Европы», так как он выдал своих дочерей замуж за представителей различных европейских королевских домов (в том числе за короля Италии).

5. Эпоха Югославии (1918–2006)

В XX веке Черногория теряла и вновь обретала свой суверенитет в рамках более крупных федераций.

• Королевство Югославия: После Первой мировой войны король Никола был низложен, и Черногория вошла в состав Королевства сербов, хорватов и словенцев.
• Социалистическая Югославия (СФРЮ): После Второй мировой войны Черногория стала одной из шести республик Югославии Тито. Это был период масштабной индустриализации; Подгорица была переименована в Титоград.
• Союз с Сербией: Когда Югославия распалась в 1990-х годах, Черногория осталась в федерации с Сербией (СР Югославия, позже — Государственный союз Сербии и Черногории).

6. Современная независимость (2006 – настоящее время)

21 мая 2006 года был проведен референдум, на котором 55,5% избирателей высказались за независимость.

• НАТО и ЕС: Черногория вступила в НАТО в 2017 году и в настоящее время является лидером среди стран Западных Балкан на вступление в Европейский Союз.
• Экономика: Сегодня страна переориентировалась с тяжелой промышленности на элитный туризм и недвижимость, особенно на Будванской Ривьере и в Которском заливе.

При этом граждане Турции и Черногории, являющиеся владельцами дипломатических, специальных, служебных и обычных паспортов, могут въезжать в страны друг друга без визы в течение шести месяцев, на срок, не превышающий девяносто (90) дней с даты первого въезда. или на определенный период времени. цели перехода.

При въезде в Черногорию по суше можно путешествовать с туристическими или транзитными целями на срок до 90 дней в течение 180 дней по обычному паспорту со сроком действия не менее 6 месяцев.

При въезде в Черногорию не требуется предъявлять ПЦР-тест или сертификат о вакцинации.

Хотя предусмотрено взаимное освобождение от виз, поскольку Черногория находится в процессе кандидатуры в ЕС и имеет границы со странами ЕС (Хорватия), пограничники иногда могут действовать осторожно и законно по отношению к нашим гражданам в отношении людей, приезжающих в страну из-за пределов ЕС. Чтобы избежать проблем с въездом в страну, наши граждане должны иметь при себе разумное количество иностранной валюты во время поездки в Черногорию, пропорционально продолжительности времени, в течение которого они намерены оставаться в стране, а также предоставить информацию о размещении. или бронь гостиницы. , предъявите обратные билеты и обязательно четко объясните полицейским цели вашей поездки. Настоятельно рекомендуется.

По дополнительным вопросам вы можете обратиться в консульский отдел нашего посольства в Подгорице по телефону «+382 20 445 700» или по телефону службы экстренной помощи консульского отдела «+382 69 219 935» в рабочее время. Если указанные номера телефонов недоступны, вы также можете позвонить в колл-центр Консульства по телефону +90 312 292 29 29.

По данным Ассоциации бортпроводников, бортпроводники авиакомпании имеют право обновить свой контракт уже почти три года, и переговоры продолжаются. Это всего лишь последняя рабочая группа авиакомпаний, проголосовавшая за разрешение забастовки.

«Мы заслуживаем лучший в отрасли контракт. Наше забастовочное голосование показывает, что мы готовы сделать все возможное, чтобы заключить контракт, которого мы заслуживаем», — заявил в своем заявлении Кен Диас, президент объединенного отделения AFA. «99,99% голосов «за» — это ясное напоминание о том, что мы едины в борьбе с корпоративной жадностью и готовы бороться за справедливую долю прибыли, которую мы создаем».

Но путешественникам, готовящимся отправиться в аэропорт на выходные, посвященные Дню труда, не стоит слишком беспокоиться. Голосование за забастовку — это всего лишь процедурный шаг, и хотя оно означает, что шансы на забастовку увеличиваются, маловероятно, что бортпроводники уйдут с работы. Даже если они в конечном итоге объявят забастовку, это произойдет не сразу.

По ее словам, легкая ковидная инфекция в начале пандемии нарушила иммунную систему Джанин Хейс, отмечая недуги, например, то, как в рекламе лекарств ее мужа перечисляются побочные эффекты.

Хроническая крапивница. Выпадение волос. Звон в ушах. Сильная нервная боль. Резкие колебания артериального давления. Аллергические реакции на синтетические ткани и обработанные пищевые продукты.

Пара держит очиститель воздуха и EpiPen в каждой комнате своего дома; Они оба путешествуют вместе. А Хейс всегда носит с собой запасной комплект одежды на случай, если то, что на нем надето, станет невыносимо чесаться. «Я определенно все еще чувствую себя таким ребенком», — сказала она.

«Брайан и я учимся жить с давним Covid», — сказал 45-летний мужчина о своей школьной возлюбленной, ставшей мужем. «Наш образ жизни очень разный».

По словам врачей и исследователей общественного здравоохранения, прошло четыре года с тех пор, как Covid начал обременять людей стойкими симптомами, которые часто игнорировались загадочными медицинскими работниками, которые были подозрительны и не желали помочь, особенно при лечении цветных пациентов.

Для цветных пациентов это слишком знакомая и сводящая с ума история.

Эксперты в области здравоохранения и медицинские исследования обнаружили, что расистские мифы о том, что чернокожие люди более устойчивы к боли, в сочетании с предвзятостью врачей означают, что чернокожих пациентов с большей вероятностью будут рассматривать как наркоманов и негативно описывать в электронных медицинских записях. Это верно, когда речь идет о рутинных диагнозах, и врачи и исследователи общественного здравоохранения полагают, что то же самое верно и в отношении длительного Covid, хотя его определение в значительной степени находится в стадии разработки.

По их словам, для цветных пациентов достаточно плохо справляться с изнурительной болезнью. Они сказали, что еще более разрушительным было ощущение, будто их вычеркнули из медицинских записей, общественного воображения и политических соображений. По словам исследователей, во многих случаях людям даже формально не ставят диагноз, а это означает, что они страдают и не могут получить помощь.

Оценки распространенности длительного ковида сильно разнятся. Недавний отчет Центров по контролю и профилактике заболеваний показал, что почти каждый четырнадцатый взрослый человек говорит, что в 2022 году он перенесет затяжной ковид.

Хотя коронавирус нанес ущерб различным сообществам, особенно на заре пандемии, исследования показали, что страдания, вызванные длительным Covid, распространяются более равномерно на различные сообщества. Анализ почти 5 миллионов пациентов в США, проведенный The Washington Post и партнерами по исследованию в 2023 году, не выявил практически никакой разницы в процентах чернокожих, белых и латиноамериканских пациентов, обращающихся за медицинской помощью из-за длительных симптомов, связанных с Covid, в течение нескольких месяцев после заражения, которые они не смогли ее найти.

Но эксперты в области общественного здравоохранения предупреждают, что эти цифры почти наверняка не отражают всей картины. Данные, предупредили они, могут многое сказать о том, кому доверяет их поставщик, кто может ходить по магазинам до тех пор, пока к ним не будут относиться серьезно, и кто владеет языком, чтобы описать свои симптомы медицинскому персоналу.

«Все эти вещи происходили в организме людей, но они не слышали от врача термин «длительный коронавирус», — сказала Линда Спрэг Мартинес, профессор и исследователь справедливости в отношении здоровья, которая изучала влияние длительного коронавируса на чернокожих и Латиноамериканские сообщества в Массачусетсе.

В рамках своего исследования команда Спраг Мартинес в прошлом году провела 11 фокус-групп: две на английском языке и девять в общей сложности на испанском, португальском, гаитянском креольском и креольском языках Кабо-Верде. По ее словам, в фокус-группах, проводимых не на английском языке, выяснилось, что большинство людей до этого дня не слышали о длинном ковиде. По ее словам, главная причина: отсутствие медицинской информации на других языках, кроме английского, а также языковые барьеры в медицинских учреждениях и в Интернете.

Аэропорт Тивата был классифицирован ИКАО как воздушное пространство класса D 4D и отличается сложными процедурами захода на посадку и посадки. Посадка в Тивате считается сложной из-за пересеченной местности, окружающей долину, где расположен аэропорт, и преобладающих сильных боковых ветров. Заход на посадку на взлетно-посадочной полосе 32 требует снижения в долине Тиватского поля и разворота на 20° для выравнивания взлетно-посадочной полосы непосредственно перед посадкой. Заход на посадку на взлетно-посадочной полосе 14 еще более сложен из-за того, что маневры на посадке выполняются в драматическом ландшафте, окружающем Которский залив. Он известен среди пилотов как Кай Так Европы из-за сложных процедур захода на посадку и посадки, а также сопоставим с аэропортом Мадейры. Порто Монтенегро роскошная пристань для яхт. Аэропорт часто посещают наблюдатели за самолетами, так как конец взлетно-посадочной полосы легко доступен и предлагает беспрепятственный обзор взлетов и посадок на фоне гор.

Среди круглогодичных рейсов из аэропорта Белград и Москва; однако с началом сезонных и чартерных рейсов более 80% перевозок приходится на летний период. С открытием Porto Montenegro и введением других высококлассных туристических услуг аэропорт все больше обслуживает бизнес-джеты.

Адриатическое шоссе (E65/E80) проходит рядом с пассажирским терминалом, обеспечивая легкий доступ к аэропорту со всей северной части побережья Черногории.