2025 год стал для рынка недвижимости Черногории «Годом зрелости и дифференциации». Анализируя данные прошлого года и тенденции среди инвесторов, мы в Maremont Real Estate видим четкую картину: Черногория больше не является просто «бюджетным» вариантом; она утвердилась как один из самых стратегических инвестиционных хабов Европы.
Вот инвестиционный отчет за 2025 год:
1. Стабильный рост стоимости недвижимости
В 2025 году средний рост цен на недвижимость в Черногории составил от 8% до 12% в национальном масштабе.
-
Будва и Тиват: Поскольку эти регионы приблизились к насыщению рынка, рост цен оставался стабильным, а доходность от аренды сохранялась на здоровом уровне 6–7% в евро.
-
Восходящие звезды: Бар и Улцинь стали самыми результативными регионами 2025 года с темпами роста стоимости более 15%, что во многом было обусловлено инфраструктурными проектами, такими как новые автомагистрали и туннели.
2. Программа «Europe Now 2» и укрепление внутреннего рынка
Самой значимой экономической новостью 2025 года стала реализация программы «Europe Now 2», которая привела к росту минимальных заработных плат и пенсий, значительно повысив покупательную способность местного населения.
-
Влияние на инвесторов: Этот сдвиг заставил инвесторов выйти за рамки только туристической аренды и обратить внимание на внутренний рынок. Спрос на долгосрочную аренду (12 месяцев) резко вырос, а уровень вакантных площадей достиг рекордно низкого уровня.
3. Рост стоимости строительства и преимущество готового жилья
В прошлом году резкий скачок цен на сырье и рабочую силу привел к увеличению стоимости квадратного метра в новостройках.
-
Наблюдение: Чтобы избежать строительных рисков, в 2025 году инвесторы отдавали предпочтение завершенным или находящимся на стадии сдачи проектам. В Maremont мы заметили, что квартиры «под ключ» меняли владельцев гораздо быстрее, чем проекты на стадии котлована.
4. Начало «ценообразования ЕС»
По мере того как в 2025 году Черногория начала успешно закрывать переговорные главы по вступлению в ЕС, институциональные европейские фонды ускорили свой выход на рынок региона.
-
Результат: Частные инвесторы действовали согласно логике «занять позицию до прихода крупных институциональных игроков», поддерживая высокую ликвидность и конкурентоспособность рынка.
📉 Сравнение возврата инвестиций (ROI) за 2025 год
| Тип инвестиции | Средний годовой рост цены | Средняя доходность от аренды (в евро) |
| Прибрежная полоса (Будва/Тиват) | 8% — 10% | 6% — 8% |
| Развивающиеся регионы (Бар/Улцинь) | 12% — 15% | 5% — 6% |
| Северный регион (Колашин — горы) | 10% — 12% | 4% — 5% (Высокая сезонность) |
Перспектива Maremont:
2025 год преподал нам один важный урок: эпоха «покупки в любом месте Черногории с ожиданием прибыли» закончилась. Успех сопутствовал тем, кто действовал в рамках треугольника «правильное местоположение, высокое качество строительства и тщательная юридическая проверка». Инвесторы, которые делали профессиональные шаги успешно защитили свои активы в евро, добившись реального роста капитала.
